Kas yra „Draudimo sandorio dienos“ uždarymas?

Sąlyginio deponavimo data yra data, kai nuosavybės perleidimo aktas, pvz., Dotacijos aktas arba garantijos aktas, yra įrašomas apskrities registratoriaus biure toje apskrityje, kurioje yra turtas. Dokumento įrašymas viešai skelbia, kad pasikeitė nuosavybė. Kol dokumentas nebus įrašytas, sandoris dar nėra laikomas uždarytu. Kai apskrities registratorius įrašo perkėlimo aktą, jis antspauduoja įrašo datą akto viršuje. Tai laikoma deponavimo data.

Nekilnojamojo turto agentas rankas su pora šalia pardavimo ženklo už naujo būsto kredito ribų: „Thinkstock“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Dokumentai, reikalingi uždarant paskolą

Jei parduodate turtą ir nedalyvaujate paskola, vienintelis įrašytas dokumentas yra perleidimo aktas, kuris perteikia jums nuosavybės teisę pirkėjui. Perkėlimo aktai yra trijų formų: quitclaim aktas, dotacijos aktas ir garantijos aktas. Prieš uždarydami turėsite pasirašyti perdavimo aktą, kuris suteikia pirkėjui nuosavybės teisę. Turite pasirašyti perdavimo notarą prieš notarą, kad jis būtų galiojantis ir įrašomas. Jei jis nėra patvirtintas notaro, negalėsite jo įrašyti.

Dokumentai, reikalingi uždarant skolintojo finansavimą

Jei paskola yra susijusi su jūsų pardavimu, pirkėjui bus pasirašytas pervedimo aktas, o pirkėjas taip pat pasirašys patikėjimo aktą arba hipoteką, užtikrinančią pirkėjo pasirašytą skolinį raštą. Kai įvykdytos visos sąlygos, kad depozitoriumas būtų įvykdytas, depozitoriumas išsiųs pasirašytą pervedimo aktą ir pasitikėjimo aktą arba hipoteką, kurią pirkėjas pasirašė ir abu dokumentus vienu metu įrašo.

Kaip patikrinti deponavimo pabaigos datą

Įrašant pervedimo aktą ir pasitikėjimo aktą, apylinkės registratorius praneša, kad įrašo pavadinimas ir bendrovė, jei taikytina, įrašo įrašą. Paprastai pranešimas pateikiamas kaip instrumento numeris, kurį apskritis priskiria įrašytiems darbams. Pavyzdžiui, kai apskritis užregistruoja dotacijos aktą, dokumentui jis priskirs keturių iki septynių skaitmenų numerį, o tai reiškia, kad jis įrašė. Sąlyginio deponavimo dokumento numeris saugomas kaip įrodymas, kad dokumentas buvo įrašytas ir praneša pardavėjui ir pirkėjui, kad sandoris baigtas.

Kiti aspektai

Perdavimo akto apdorojimas trunka keletą savaičių. Kai apskritis baigė dokumentų, įskaitant kopiją, tvarkymą, originalus siuntimo dokumentas išsiunčiamas pirkėjui, kuris tampa pirkėjo nuosavybės įrodymu. Pradinis patikimumo aktas arba hipoteka siunčiami skolintojui, kuris tampa skolintojo garantija, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos. Jei per mėnesį per mėnesį pirkėjas negavo pirminio pervedimo akto, jis turėtų susisiekti su apskrities registratoriumi ir paprašyti dokumento kopijos.