Turinys:
Subnuomos sutartis, kaip ir nuomos sutartis, yra susitarimas, leidžiantis asmeniui ar įmonei užimti nekilnojamąjį turtą už reguliarius nuomos mokesčius. Subnuomoje nuomininkas iš pradinio nuomininko išnuomoja ją kitam nuomininkui, kuris tada užima nuosavybę ar jos dalį.
Teisė į subnaktą
Nuomininko sutikimu nuomininkas paprastai turi teisę subnuomoti namą ar butą kitai šaliai tol, kol galioja nuomos sutartis ir subnuomos sutartis nepažeidžia pradinės nuomos. Jei, pavyzdžiui, pagal nuomos sutartį draudžiama laikyti naminius gyvūnus, jie negali leisti subnuomos. Komercinės nuosavybės atveju nuomininko teisė subnuomoti paprastai turi būti išsamiai išdėstyta pradinėje nuomos sutartyje.
Sublandlordas
Nuomininkas, nuomojantis turtą kitam nuomininkui, vadinamas žemynininku, o kitas nuomininkas vadinamas subtentu. Sublandlordas turi didžiausią dalį tų pačių pareigų subnuomininkui, kaip ir savininkui. Jei subnuomininkas turi problemą su turtu, žemynininkas - ne šeimininkas - turi susidoroti su juo. Sublandlordo rizika yra ta, kad jei subnuomininkas nesumokės nuomos mokesčio arba sunaikins viską, pavaldininkas yra atsakingas.
Subnuomininkas
Subnuomininkai turi panašius įsipareigojimus žemynui, kaip nuomininkai, nuomotojui, ypač savalaikį nuomos mokėjimą ir susilaikymą nuo turto sugadinimo. Tačiau yra pavojus, kad yra subnuomininkas. Jei sublandlando nuomos sutartis su pradiniu savininku nutraukiama dėl bet kokios priežasties, tai yra ir subnuomos sutartis - nepriklausomai nuo to, ar subnuomininkas dalyvavo nutraukiant sutartį.