Turinys:
Nekilnojamojo turto, pvz., Žemės ar pastatų, prijungtų prie žemės, pirkimas, pardavimas ar perdavimas atliekamas aktu ir pavadinimu. Daugelis žmonių perka nekilnojamąjį turtą naudodamiesi hipotekine paskola, kuri taip pat yra teisiškai įpareigota ją grąžinti. Vienas iš būdų perduoti kitai šaliai prievolę grąžinti hipotekinę paskolą yra novacijos akto naudojimas.
Pervedimai trečiosioms šalims
Naujovių aktas gali būti naudojamas dabartinės hipotekos gavėjo teisėms ir pareigoms perkelti į naują skolininką arba trečiąją šalį. Jei turite hipotekos paskolą ir turite kitą šalį, kuri nori ją prisiimti, novacija efektyviai perduoda jūsų teises ir pareigas šiam asmeniui. Novacijos aktas arba oficialus naujinimas, perkeliantis jūsų hipotekinę paskolą kitam, visiškai atleidžia jus nuo bet kokios atsakomybės už seną paskolą.
Novacijos šalys
Negalima garantuoti naujovių akto, kuriuo hipotekinės paskolos įsipareigojimai perduodami trečiajai šaliai, patvirtinimo. Hipotekos paskolos atveju dabartinis paskolos gavėjas ir trečioji šalis, norinti perimti paskolą, taip pat skolintojas turi sutikti su paskolos atnaujinimu. Skolintojai paprastai nepatvirtina hipotekos prielaidų ar naujinimo prašymų, o tie, kurie turi savo pateikimo, peržiūros ir patvirtinimo procesus.