Turinys:
- Kūrėjas sukuria priemonę
- Kūrėjas parduoda pakaitinio naudojimosi vienetus
- Savininkai per savaitę užima nuosavybę
Programuotojai paprastai žino prieš pat pastato įrengimą, jei jis bus naudojamas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, viešbučiuose, apartamentuose ar apartamentuose. Remdamiesi žiniomis apie pastato naudojimą, kūrėjai pritaiko pastato projektą ir konstrukciją, kad atitiktų numatomus reikalavimus. Nors pastatas paprastai priskiriamas leidimams ir licencijoms dėl numatomo naudojimo, kol jis tampa atviras investuotojams ir (arba) visuomenei, neįprasta, kad kūrėjai keičiasi, kaip pastatas bus parduodamas (kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe arba kaip prezervatyvas). reaguojant į kintančias rinkos sąlygas.
Kūrėjas sukuria priemonę
Kūrėjas parduoda pakaitinio naudojimosi vienetus
Kai pastatas bus baigtas ar baigtas, kūrėjas ir (arba) jo atstovai pradeda rinkodarą ir parduoda atskirus plėtros vienetus. Vienetai gali svyruoti nuo mažų, su studijomis panašių būstų iki didelių, erdvių patalpų. Kaip ir dauguma kitų nekilnojamojo turto, kaina nustatoma atsižvelgiant į parduodamo vieneto dydį ir vietą. Naudojant pakaitinį naudojimą, pardavimas nėra skirtas vienam individualiam savininkui. Vietoj to, 52 asmenys, šeimos ar grupės perka atskiras savaites (arba laiko tarpsnius). Atsižvelgiant į pageidaujamą savaitės įsigijimo kainą, kaina gali būti šiek tiek didesnė už tipinę pardavimo kainą, padalytą iš 52. Pavyzdžiui, galima tikėtis, kad 52 000 JAV dolerių vienetas bus padalintas į 52 savaites - 1000 JAV dolerių per savaitę. Pavyzdžiui, Kalėdų savaitė arba liepos 4-osios savaitė gali parduoti už 3500 JAV dolerių, nes tuo metu yra didesnė turto paklausa. Dėl šios priežasties kūrėjas ir jo atstovai gali parduoti laiko akcijos vienetą daugiau nei suma, kurią ji būtų suteikusi kaip individualų, paprastą sandorį.
Savininkai per savaitę užima nuosavybę
Kai visi ar daugiausiai turimų laiko tarpsnių buvo parduoti, nuosavybė yra atidaryta savininkams, norintiems ten praleisti laiką. Savininkai užima įsigytą savaitę turtą arba išsinuomoja turtą, jei jie negalės fiziškai būstinėje. (Kai kurios didelės pakaitinio naudojimosi grandinės leidžia savininkams keistis nepanaudotomis savaitėmis nepanaudotą savaitę patogesnėje vietoje.) Savininkai moka metinį techninės priežiūros mokestį, kuris apima mokesčius, draudimą, priežiūrą ir turto valymą, leidžiant patalpoms visada būti puikiai kitą savaitės keleivį.