Turinys:
Bendroji kaina ir grynoji kaina yra du bendri terminai, kai aptariamas nekilnojamasis turtas. Bendra kaina yra ta, kurią moka pirkėjas, o grynoji kaina - pardavėjo gaunama. Suprasdami skirtumą, jūsų investavimo ir pirkimo sprendimai dėl nekilnojamojo turto taps daug greičiau.
Bendra kaina
Bendroji nekilnojamojo turto kaina yra tai, kiek pirkėjas turės sumokėti įsigydamas turtą. Tai nėra suma, kurią pardavėjas gauna, nes įskaičiuoti mokesčiai advokatams ir nekilnojamojo turto brokeriams. Paprastai tai yra reklamuojama nekilnojamojo turto kaina.
Grynoji kaina
Grynoji nekilnojamojo turto kaina yra kitas būdas, kuriuo specialistai aptaria nekilnojamojo turto kainas. Grynoji nekilnojamojo turto kaina yra tai, kiek pardavėjas turės savo kišenėje po sandorio užbaigimo, o visi mokesčiai advokatams ir nekilnojamojo turto tarpininkams atimami. Grynosios kainos apskaičiavimo būdas yra rasti sumą, kurią reikia sumokėti už nekilnojamąjį turtą, ir surasti visus mokesčius ir komisinius, kuriuos reikės sumokėti per sandorį. Tada visi mokesčiai ir komisiniai atimami iš nekilnojamojo turto kainos. Grynoji kaina paliekama.
Pavyzdys
Sakykime, kad nekilnojamasis turtas parduodamas už 100 000 JAV dolerių, prieš atimant visus mokesčius. Komisija, kurią pardavėjas turi sumokėti už nekilnojamąjį turtą, yra $ 5,000, o advokato mokesčiai - 2 000 JAV dolerių. Bendra kaina yra tiesiog kaina, sumokėta operacijoje arba šiuo atveju - $ 100,000. Grynoji kaina yra mokama kaina atėmus visus mokėtinus mokesčius arba šiuo atveju ji yra 100 000 JAV dolerių, atėmus 5000 JAV dolerių, atėmus 2 000 JAV dolerių už bendrą grynąją 93 000 JAV dolerio kainą.
Naudokite
Pirkėjui, bruto skaičius yra svarbesnis, nes tai, kaip sąnaudos yra padalytos tarp pardavėjo, advokato ir nekilnojamojo turto, nesvarbu. Pagrindinis pirkėjo dėmesys yra mokėti mažesnę kainą. Tačiau taip pat gali būti naudinga žinoti advokatą ir komisinius, kurie bus apmokestinti už sandorį. Jei mokesčiai yra dideli, pirkėjas gali susitarti dėl mokesčių arba pasiūlyti naudoti kitą advokatą, kuris imsis mažiau mokesčių už nekilnojamojo turto sandorius. Tai taip pat gali sumažinti kainą, kurią pirkėjas moka.