Turinys:
Kai kuriems vyresnio amžiaus piliečiams atvirkštinės hipotekos gali atrodyti kaip puikus finansinių problemų sprendimas. Kol jie ir toliau gyvena savo namuose, jie gauna mėnesinį atvirkštinės hipotekos mokėjimą iš Federalinės būsto administracijos. Tai lengva pamiršti, kad atvirkštinės hipotekos yra paskolos prieš vyresnio amžiaus piliečių nuosavybę namuose; tačiau, jei vyresnieji persikelia ar miršta, hipotekos mokėjimas tampa privalomas.
Namų nuosavybės reikalavimas
Daugeliu atvejų jūs turite turėti savo namus, kad galėtumėte gauti atvirkštinę hipoteką. Taigi, norint gauti kvalifikaciją, paprastai turite turėti savo namų nuosavybę, atitinkančią sumokėtos hipotekos vertę. FHA vertina dabartinę namų vertę, kai nustatoma, kokią atvirkštinės hipotekos dalį galite gauti, taigi jūsų paskolos suma negali būti lygi nuosavybės vertybiniams popieriams, kuriuos jūs naudojate namuose.
Išimtis
Jei nesate sumokėję pirmojo hipotekos, turite sugebėti ją sumokėti, naudodamiesi atvirkštinės hipotekos lėšomis. Taigi, jei jūsų namai yra pakankamai vertingi, galite gauti atvirkštinę hipoteką, net jei neturite visiško nuosavo kapitalo namuose ar netgi jokio nuosavo kapitalo. Pvz., Jei jūsų namuose verta $ 120,000 ir liko 100 000 JAV dolerių likutis už savo hipoteką, galite gauti atvirkštinę hipoteką, jei turite teisę gauti pakankamai didelę paskolą, kad galėtumėte sumokėti 100 000 JAV dolerių.
Kiti veiksniai
Vertindama savo atvirkštinės hipotekos taikymą, FHA apsvarsto keletą veiksnių, išskyrus jūsų namų vertę ir nuosavybės statusą: savo amžių, dabartines palūkanų normas jūsų vietovėje ir hipotekos draudimo įmokų tarifą. Jūs turite būti 62 metų ar vyresni, kad galėtumėte gauti atvirkštinę hipoteką. Kuo vyresni esate, tuo didesnė paskola, kurią galite gauti; tačiau, jei jūs ir kitas skolininkas kartu kreipiatės į atvirkštinę hipoteką, FHA mano, kad jis yra jauniausias skolininko amžius, o ne jūsų.
Apsvarstymai
Nepriklausomai nuo to, kiek nuosavybės turite namuose, turėtumėte kruopščiai galvoti prieš kreipdamiesi į atvirkštinę hipoteką. Grįžtamieji hipotekos tampa mokėtinos iškart, kai nustosite naudoti pagrindinį būstą. Taigi, jei tapsite pernelyg bloga, kad pasirūpintumėte savimi ar nuspręsite pereiti prie arčiau savo vaikų ar anūkų, jūsų atvirkštinė hipoteka bus nedelsiant mokama. Be to, jei jūs gyvenate namuose iki savo gyvenimo pabaigos, jūsų įpėdiniai gali turėti parduoti namus, kad sugrąžintų atvirkštinę hipoteką. Taigi, jei norite palikti savo namus savo šeimai, neturėtumėte gauti atvirkštinės hipotekos.