Turinys:
Aktas apibūdina teisinį dokumentą, įrodantį nekilnojamojo turto perdavimą. Garantijos ir dotacijos akcijose yra skirtingi pardavėjo garantijos lygiai, pažadėję pirkėjui įvairaus lygio teisinę apsaugą, jei pardavėjas turėtų įrodyti, kad nuosavybė yra bloga arba problemiška (teisėta nuosavybė). Asmenys, turintys konkrečių klausimų apie darbus, turėtų kreiptis į advokatą.
Veiksmų naudojimas
Turto nuosavybės teisių perleidimas įvyksta tik tada, kai nekilnojamojo turto pardavėjas fiziškai perleidžia pirkėjui. Aktai yra privalomos teisinės sutartys. Jie paprastai pakeičia arba padidina anksčiau įvykdytą nekilnojamojo turto pardavimo sutartį. Akcijose dažnai yra sutartinių pažadų, kuriuos abi šalys pateikia viena kitai. Šių pažadų įtraukimas į galiojantį aktą leidžia pažadus vykdyti teisėtai, o tai reiškia, kad viena šalis gali pareikšti ieškinį kitam, jei kiti pažeidžia savo pažadą.
Garantijos dokumentai
Garantijos dokumentai suteikia pirkėjui daugiau ar mažiau visišką apsaugą, jei problemos išsivysto su nuosavybės teise, net ir po to, kai buvo atliktas aktas. Garantijos dokumentuose yra dviejų rūšių sandoriai, davėjo (akto perleidžiančios šalies) pažadai, kad jis perduoda gerą nuosavybės teisę į gavėją. Jei pardavėjas pažeidžia bet kurią iš šių sandorių, dotacijos gavėjas gali pareikšti ieškinį. Teismai paprastai suteikia garantijos suteikimo teisę skirtumui tarp geros vardo ir faktinės nuosavybės teisės.
Dabartinės Sandoros
Garantijos akte yra steigimo sutartis, davėjo pažadas, kad jis turi nuosavybės teisę į nuosavybę, sandorą, žadančią, kad davėjas turi teisę teisėtai perduoti turtą, ir sandorą, kad koncesijos davėjas nėra apkrautas turtą. Apribojimas yra tam tikras dalinio ar visiško nuosavybės perkėlimas į kitą šalį, tokie teisiniai veiksmai kaip hipotekos, turto įkainiai ar lengvatos paprastai yra sandoriai. Šie trys pažadai yra „dabartinės sandoros“.
Ateities sandoros
Garantiniu veiksmu davėjas taip pat žada ateityje imtis tam tikrų veiksmų, kurie apsaugo gavėjo nuosavybės teisę, jei ji gresia. Dotacijos davėjas žada neleisti kitoms šalims kištis į gavėjo naudojimąsi turtu, davėjas garantuoja, kad jei tokia šalis kišasi, davėjas teisėtai gins gavėjo reikalavimą ir, plačiai derindamasis dėl „tolesnių garantijų“, davėjas žada imtis bet kokių kitų veiksmų, kurie pasirodo būtini norint pataisyti arba tobulinti gavėjo vardą. Šie trys pažadai yra „ateities sandoros“.
Dotacijos aktas
Dotacijos akcijose yra daug mažiau apsaugos gavėjui. Nors dotacijos aktai labai skiriasi valstybėmis (kai kurios valstybės jų net nenaudoja), tipiškas dotacijos aktas turi tik ribotas dabartines sutartis. Dotacijos išdavėjas žada, kad jis asmeniškai nesiėmė jokių veiksmų, kad perkeltų ar apsunkintų nuosavybės nuosavybę. Tačiau jis nepateikia pažadų dėl to, ką galėjo padaryti ankstesni savininkai. Todėl dotacijos aktas negarantuoja, kad davėjas perduoda gerą vardą; jei ankstesnis savininkas perleido turtą prieš parduodamas davėjui, gavėjas neturės jokio ieškinio pagrindo prieš davėją.