Turinys:
Nuomotojas savo rankose turi sudėtingą situaciją, kai nuomininkas palieka nuosavybę už butą. Valstybės įstatymai diktuoja, ką nuomininkas gali ir negali daryti su nuomininko turtu, taip pat laiko, kurį nuomotojas turi iki tol, kol jis nebebus atsakingas už turtą. Nuomos sutartis, sudaryta tarp nuomotojo ir nuomininko, paprastai apima sąlygą, kuri apima tai, kas atsitinka nuomininko turtui, jei jis palieka jį atgal ir kiek laiko jis turi jį išpirkti.
Atsisakymo nustatymas
Jei nuomininkas yra atsisakęs turto, o ne iškeldintas iš buto, turite įsitikinti, kad nuomininkas negrįžta. Nuomotojų apsaugos agentūra rekomenduoja paprašyti kaimynų, ar nuomininkai nurodė, kad jie juda, dokumentuodami, ar nuomininkai žodžiu sakė, kad jie išeina iš patalpų iki nuomos termino pabaigos, patikrindami, ar buvo pašalintos didelės asmeninės nuosavybės dalys ir išsiaiškinta, ar komunalinės paslaugos buvo išjungtos.
Nuomos sutartis paprastai turi sąlygą, kad nuomininkai turi informuoti nuomotoją apie ilgesnius nebuvimus. Jei nuomininkas ignoruoja šią sąlygą ir palieka turtą per nuomos terminą, be jokio įspėjimo, nuomotojas gali pagrįstai nuspręsti, kad butas yra paliktas.
Tuo atveju, jei ši sąlyga neįrašyta į nuomos sutartį, valstybės nuomotojo ir nuomininko įstatymai apima atsisakymo sąlygas ir reikalavimus. Šie įstatymai įvairiose valstybėse skiriasi, ir paprastai nuomotojui reikia tam tikrų konkrečių įrodymų, kad turtas yra paliktas. Pavyzdžiui, Vašingtono valstijos nuomotojo ir nuomininko įstatymai nurodo, kad butas laikomas apleistu, jei nuomininkas daugiau nei 30 dienų atsiskaito už nuomos mokestį ir žodžiu nurodė, kad jis negrįžta į butą.
Kiekviena valstybė turi konkrečių reikalavimų, kiek ilgai turtas turi būti saugomas savininkui, ir metodai, kuriais savininkas turi stengtis susisiekti su nuomininku dėl turto. „Oklahoma“ savininko ir nuomininko įstatymai reikalauja, kad šeimininkas palauktų tris mėnesius prieš apsvarstydamas paliktą turtą, o Vašingtono valstijoje nuomotojas turi duoti nuomininkui 45 dienas, kad pasiektų turtą.
Pranešimo reikalavimai įvairiose valstybėse taip pat skiriasi ir gali būti ne konkrečiai susiję su priemonėmis, kurių savininkas turi imtis, kad praneštų nuomininkui už „pagrįstų priemonių“. Pranešimas apie paskutinį žinomą nuomininko adresą arba ekspedijavimo adresą atitinka Vašingtono valstijos, Oklahomos ir kitų valstybių reikalavimus.
Turto saugojimas
Nekilnojamojo turto saugojimo įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau net ir po to, kai žinosite, kad nuomininkas atsisakė nuomos vieneto, jums vis tiek reikia pagrįstai pasirūpinti, kad turtas būtų paliktas. Galite pasirinkti palikti turtą, kur jis yra nuomos vienete, jei nuomos vienetas gali būti laikomas pakankamai saugiu laikymo variantu. Taip pat galite pasirinkti perkelti turtą į saugyklą, jei ruošiatės nuomos vienetą grįžti į rinką. Mokesčiai už saugyklą mokami per galimą viešą parduotą apleistą turtą arba nuomininkas, jei jis reikalauja turto.
Laiko linija
Konkretus laikas, kurį turite laikyti nuosavybėje prieš tai, kai darote tai, priklauso nuo jūsų valstybės savininko-nuomininko įstatymų. Vidutinis laikotarpis yra maždaug vienas mėnuo, nors kai kurios valstybės, pvz., Vašingtonas, reikalauja, kad savininkai 45 dienas iki pardavimo parduotų turtą.
Likvidavimas
Nuosavybės vertė lemia būtent tai, ką galite su juo daryti, jei ji lieka neprašyta. Turtas, kurio vertė viršija tam tikrą numatomą vertę, turi būti grąžinta policijai kaip prarastas. Kalifornijoje ši riba yra 100 JAV dolerių, o kiekviena valstybė turi savo prarastus nuosavybės įstatymus. Nuomotojas paprastai privalo turėti reklamuojamą viešą pardavimą, jei bendra turto vertė viršija nustatytą skaičių, pvz., 300 JAV dolerių Kalifornijoje. Jei turto vertė yra mažesnė už valstybės reikalavimą, savininkas gali jį atsikratyti, tačiau jis pasirenka.