Turinys:
Gyvenamųjų namų pardavimai įvyksta tada, kai tėvai ar vyresni santykiai perduoda nekilnojamojo turto nuosavybės teisę į jaunesnį narį ar gavėją. Tai dažnai atsitinka, kai originalus savininkas gyvena nuosavybėje, bet nori įsitikinti, kad nuosavybė bus prižiūrima. Kadangi perleidimas paprastai atspindi turto gavėjo turto padidėjimą, mokesčiai yra susiję su turto verte. Prieš baigdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, gyvybės turtą planuojantys žmonės turėtų konsultuotis su mokesčių konsultantu.
Mokesčių apibrėžimas
Gyvybės turto palūkanos: pradinis turto savininkas pasilieka teisę gyventi nuosavybėje, kurioje nuosavybė buvo perduota iki mirties.
Likusios palūkanos: Priimančioji šalis, paprastai giminaitis, turintis nuosavybės teisę į nuosavybę, tačiau turi priimti gyvenamojo turto intereso turėtoją, gyvenantį turtu, kol jis nebus visiškai atsisakytas arba gyvybės turto intereso turėtojas perduoda jį.
Pardavimai
Pardavimai be „Life Life“: ankstesnis savininkas privalo pranešti apie kapitalo prieaugį ir likti apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiais, kurie gali būti taikomi parduodamo namo nuosavybės pajamoms.
Pardavimai per „Life Estate“: parduodant turtą, susietą su gyvybės turtu, kai jis yra, reikia susitarti su palūkanų turėtoju ir likusiu turėtoju. Dėl to apmokestinimas pelno mokesčiais būtų dalijamas abiejų šalių pajamų mokesčiais.
Pardavimas po gyvybės turto likvidavimo: turto mokesčio bazė atnaujinama tuo metu, kai ji visiškai perduodama likusiam turėtojui. Dėl to, parduodant po perdavimo, turtas apmokestinamas tik iš pelno, gauto pervedant į pardavimo datą, o ne iš pradinės pirkimo kainos. Pavyzdžiui, namas, įsigytas už 20 000 JAV dolerių, perkeliamas į gyvybės turtą, atnaujinant jį 150 000 JAV dolerių mokesčių pagrindu. Po to jis parduoda metus po 160 000 JAV dolerių; 10 000 JAV dolerių skirtumas yra vienintelis pelnas, apmokestinamas ir pateikiamas pajamų mokesčio dokumentuose.
Mokesčių ataskaitos
Bazinis pagrindas: Gyvybės turto nuosavybės vertybiniai popieriai, apie kuriuos reikia pranešti, yra lygūs namo ar turto vertei, kai jie perduodami kaip gyvybės turtas, o ne jo pirminio pirkimo vertė.
Pelnas iš nekilnojamojo turto: kaip turto pelnas, dėl kurio padidėjo pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo, toks pelnas apmokestinamas kaip kapitalo didinimas kapitalo prieaugio norma. Šios pajamos gaunamos kaip įprasta pajamų mokesčio deklaracija kaip grafiko priedas.
Mokesčių poveikio sritys
Dovanų mokestis: kai turtas ar valiuta perduodami kitai šaliai be mainų, teikiančioji šalis išlieka atsakinga už apmokestinamąją visos sumos dalį. Tam tikra vertė išlieka išimtis per metus (2010 m. Ji buvo 12 000 JAV dolerių).
Nekilnojamojo turto mokestis: Gyvybės turtuose gyvybės turto interesų turėtojas turi galimybę likti namuose. Dėl to, praeinant, visas nuosavybės pavadinimas galiausiai perkeliamas į likusią turėtoją; šis perkėlimas sukelia apmokestinimą kaip turto mokestį (dar vadinamą paveldėjimo mokesčiu).
Pelno mokestis: Gyvybės turto gavėjų turto vertės padidėjimas atsiranda tik nuo perdavimo datos. Taigi bet koks kapitalo prieaugis, gautas kaip pelno mokestis, būtų pranešamas bet kokiame pardavime po gyvybės turto perdavimo už pagrindinį pelną nuo tos dienos.