Turinys:
Jūsų perkamos žemės tipas turės įtakos jūsų žemės paskolos galimybėms. Sprendžiant, ar pasiūlyti finansavimą, finansų įstaigos skiria rekreacinę žemę ir ūkį ar pajamų gaunančią žemę.Yra bankų draudikai, kurie griežtai laikosi politikos niekada nesiskolinti pinigų ūkiams ar pajamoms gaminančiai žemei, neatsižvelgiant į įmokų sumą arba skolininkų kredito istoriją. Bankai, turintys šią politiką, skolins pinigus žemei, kuri skirta tik pramoginiam naudojimui, pavyzdžiui, medžioklei, žvejybai ir atostogoms. Todėl, prieš kreipdamiesi į skolintojus dėl žemės finansavimo, pirmiausia turite išsiaiškinti, kaip bus naudojama žemė.
Skirti laisvalaikio ir ūkio žemę
Artėjantys skolintojai
Nusprendę naudoti žemę, galite pradėti ieškoti paskolos. Jei žemė bus skirta tik pramoginiam naudojimui, galite kreiptis į bet kokį skolintoją, jei turite puikią kredito istoriją. Žemės ūkio paskirties žemei ar kitoms pajamoms gaminti skirtoje žemėje tikriausiai turėsite susisiekti su ūkininku. Ūkio skolintojai, pvz., Ūkių kreditų paslaugos, turintys paramą iš vyriausybės ir reikalaujantys hipotekos draudimo, nepriklausomai nuo to, kokią įmoką skolininkas daro žemėje. Kai kurie ūkininkų skolintojai turi specialių programų naujiems ūkininkams ir ūkininkams, turintiems prastą kredito istoriją.
Finansavimas
Skolintojai visada reikalauja daugiau įmokų iš skolininkų, kurie perka laisvą žemę nei skolininkai, kurie perka namus. Nors jums gali būti suteikta galimybė įsigyti namą su mažesniu nei 3% sumažėjimu, dauguma laisvos žemės skolintojų reikalauja bent 25% įmokos. Taip pat turėsite sumokėti uždarymo išlaidas, kurios apima sukauptą nekilnojamojo turto mokestį, nuosavybės draudimo, vertinimo ir įrašymo mokesčius. Didelių žemės sklypų vertinimas gali kainuoti beveik dvigubai daugiau nei įprastas namų įvertinimas. Terminai panašūs į būsto paskolas. Jūsų žemę galite finansuoti 10, 15, 20 ar 30 metų, priklausomai nuo skolintojo politikos. Jei žemė, kurią perkate, yra vyriausybės programoje, pvz., PA116, jums gali prireikti leidimo iš savo valstybės DNR institucijos pirkti, padalinti ar naudoti žemę. Taip pat gali prireikti grąžinti nuolaidas ar išmokas, gautas iš programos per registracijos laikotarpį.