Turinys:
Namų pardavėjo „rimtų pinigų“ mokėjimas prieš užbaigiant pardavimo namuose sandorį yra tradicinė daugelio nekilnojamojo turto sandorių praktika. Užsidirbti pinigai yra pinigai, kuriuos pirkėjas moka pardavėjui prieš pateikdamas visą mokėjimą, kad parodytų pardavėjui, kad pirkėjas yra rimtas, arba „nuoširdžiai“ apie įsigyjant turtą. Pietų Karolinoje rimtiems piniginiams sandoriams taikomi konkretūs valstybės įstatymai. Pasitarkite su Pietų Karolinos advokatu, jei jums reikia teisinių patarimų dėl rimtų pinigų įstatymų valstybėje.
Agentų įsipareigojimai
Kai nekilnojamojo turto pirkėjas sutinka suteikti pirkėjui rimtą piniginį indėlį ir tai daro per savo tarpininko nekilnojamojo turto agentą, agentas turi atsakingai atsakyti į šiuos pinigus. Pietų Karolinos Kodas 40-57-135 (4) teigia, kad gavęs rimtą pinigą, tarpininkas privalo per 48 valandas, išskyrus šeštadienį, sekmadienį ir visas švenčių dienas, deponuoti jį į atskirą nekilnojamojo turto patikėjimo sąskaitą.
Pelningo pinigų išleidimas
Bet kokie pinigai, kuriuos nekilnojamojo turto brokeris gauna kaip rimtą piniginį indėlį, turi likti pasitikėjimo sąskaitoje, kol bus įvykdytos konkrečios sąlygos pagal Pietų Karolinos kodekso 40-57-135 (4) (c) skyrių. Įstatuose reikalaujama, kad tarpininkas turėtų saugoti pinigus pasitikėjimo sąskaitoje tol, kol šalys užbaigia nekilnojamojo turto pardavimo ar keitimo sandorį arba kol sandoris nebus nutrauktas. Agentas platinimo metu privalo pateikti principui visą apskaitą apie tai, kaip pinigai buvo panaudoti.
Ginčai
Kai kuriais atvejais tarp pirkėjo ir pardavėjo kyla ginčas dėl rimtų pinigų indėlių. Tokiais atvejais nekilnojamojo turto agentas privalo išlaikyti indėlių lėšas pasitikėjimo sąskaitoje, kol šalys išsprendžia ginčą pagal Pietų Karolinos kodekso 40-57–135 skirsnius (5). Šalys gali išspręsti ginčą rašytiniu susitarimu arba savanorišku tarpininkavimu. Jei ginčas iškeliamas į teismą, tarpininkas gali teisėtai sumokėti pinigus teismui, kai tik jis yra paduotas, arba duoti pinigus bet kuriai šaliai, jei teismas tai nurodo.
Kiti aspektai
Nors Pietų Karolinos įstatymai reglamentuoja tai, kas atsitinka, kai pirkėjas gauna rimtą pinigų sumą, įstatymas nenurodo, kiek mokėtojas gali arba turi atlikti mokėjimą. Apskritai, ši suma priklauso nuo pirkėjo ir pardavėjo, tačiau, pasak „Earth Available Realty, Inc.“, Pietų Karolina nekilnojamojo turto agento, 1 proc. Namų kainos yra gera nykščio taisyklė, naudojama norint nustatyti sumokėtą sumą.