Turinys:
- Nepageidaujamas turėjimas Paprastai
- Teisinė apibrėžtis
- Laiko reikalavimai
- Bendrieji teisės reikalavimai
Teisinė doktrina apie nepalankią valdžią leidžia asmeniui, neturinčiam nuosavybės, tapti jo teisiniu savininku tam tikrose situacijose.Nepalankus valdymas grindžiamas įprastine teismų praktika, nors Teksase taip pat reglamentuoja įstatymus. Pasikalbėkite su Teksaso nekilnojamojo turto advokatu, jei jums reikalinga teisinė konsultacija dėl nepalankaus turto.
Nepageidaujamas turėjimas Paprastai
Kai asmuo teigia, kad nuosavybė yra nepalanki, jis stengiasi tapti teisiniu nuosavybės savininku, nesumokėdamas dabartinio savininko ar nesiekdamas jokio bandymo pirkti turtą iš savininko. Nepageidaujamas turėjimas kartais vadinamas „grobio teisėmis“, nes asmuo, teigiantis, kad yra nepalankus, neturi teisinės teisės būti nuosavybe ir yra laikomas plyšiu. Nepalankūs valdytojai dažnai turi nuosavybę ir pateikia pretenziją kaimyno turtui; tačiau reikalavimas gali kilti kitais būdais tol, kol ieškovas atitinka Teksaso reikalavimus.
Teisinė apibrėžtis
Teksaso statutas neigiamą valdymą apibrėžia kaip faktinį ir matomą nekilnojamojo turto paskirstymą. Asmuo, padaręs asignavimus, privalo turėti reikalavimą prieš kito asmens turtą, kuris yra priešiškas ir nesuderinamas su šio asmens nuosavybės teisėmis.
Laiko reikalavimai
Teksase asmuo turi kontroliuoti turtą tam tikrą laiką, kol jis negali reikalauti turto per neigiamą turtą. Reikalingas laikas skiriasi priklausomai nuo bylos specifikos. Pavyzdžiui, pradinis savininkas gali susigrąžinti žemę iki trejų metų nuo tada, kai ieškovas pirmą kartą užima ją, jei ieškovas turi pavadinimo spalvą. Tai reiškia, kad jei ieškovas turi aktą ar pagrįstą reikalavimą dėl pavadinimo, bet faktiškai neturi nuosavybės, jis turi jį kontroliuoti trejus metus, kol jis gali pareikalauti. Praėjus trims metams, pradinis savininkas negali jo grąžinti.
Bendrieji teisės reikalavimai
Be įstatyme nurodytų elementų, Teksaso teismų praktikoje yra nustatyti kiti reikalavimai dėl neigiamo turėtojo. Tas asmuo turi turėti nuosavybę, o tai reiškia, kad ji turi kontroliuoti, naudoti ar kitaip fiziškai kontroliuoti, o ne tik tikėti, kad ji yra jos kontrolėje. Kontrolė turi būti tęstinė, o tai reiškia, kad negali būti laiko pertrauka, kai ieškovas nustojo turėti turtą. Be to, turėjimas turi būti taikus ir tyčinis, be to, jis turi neleisti visiems kitiems naudotis turtu.