Turinys:
Federalinė būsto institucija (FHA) teikia hipotekos finansavimo draudimą nekilnojamojo turto sandoriams, kurie atitinka JAV būsto ir urbanistikos departamento (HUD) gaires. Dalis šio skolinimo proceso apima reikalavimus dėl termito patikrinimo. Yra keli veiksniai, lemiantys, ar būtina atlikti termitų patikrinimą FHA apdraustose operacijose.
Pagrindiniai FHA reikalavimai
FHA reikia atlikti tik termito patikrinimą, kai yra įrodymų apie aktyvų užkrėtimą medienos naikinančiu vabzdžiu ar organizmu (WDI / WDO). Oficiali WDI / WDO patikrinimų forma žinoma kaip NPMA-33 ir ją sukūrė Nacionalinė kenkėjų valdymo asociacija. Ši forma turi būti naudojama FHA operacijose, išskyrus atvejus, kai valstybė, kurioje yra turtas, turi savo formas ir reikalavimus. Tai dviejų puslapių forma, kurioje yra vienas puslapis apie patį patikrinimą, o antrajame puslapyje - apie asmenį, atsakingą už šalį, apie patikrinimo įmonės išvadas, rekomendacijas ir patikrinimą.
Vienoje NPMA-33 formos dalyje yra penki skyriai. I skirsnis apima bendrą informaciją, pvz., Turto buvimo vietą, inspektoriaus ir jų darbdavio tapatybę bei visas patikrintas struktūras.II skirsnyje pateikiami patikrinimo rezultatai (užsikrėtimo ar jo trūkumo įrodymai, WDI / WDO identifikavimas, žalos iš užkrėtimo atvejai ir ankstesnių gydymo įrodymų). III skirsnis apima rekomenduojamą gydymą ir (arba) remontą, kad būtų pašalintos žalos ir užkirstas kelias tolesniam užkrėtimui. IV skirsnyje nurodomos visos kliūtys ar nepasiekiamos sritys, kurių negalima patikrinti. V skirsnyje aptariamos visos papildomos pastabos, pvz., Informacija apie aptarnavimą ir bet kokie priedai, susiję su kitomis sąlygomis, turinčiomis įtakos turto kenkėjų užsikrėtimui. (1 nuoroda)
FHA vertinimo ataskaitų reikalavimai
Gyvenamosios patalpos, kurios yra apdraustos siekiant gauti FHA hipotekos draudimo garantijas, priklauso trims kategorijoms, susijusioms su vertinimais ir turto patikra. Naujasis gyvenamųjų namų statyba apibrėžiama kaip siūloma statyba, šiuo metu statoma arba mažiau nei vienerių metų. Šios savybės turi būti pagrįstos statytojui, kad jame naudojamos sistemos, cheminis dirvožemio apdorojimas ir (arba) medienos konservantai, skirti užkirsti kelią požeminių termitų užkrėtimams. Esamų savybių (daugiau nei vienerių metų) vertinimai turi nurodyti, ar buvo pastebėta aktyvi infekcija. Tolesni patikrinimai reikalingi tik tuo atveju, jei yra užsikimšimas, sugadinimas ar praeities užsikrėtimo įrodymai, jei valstybės ar vietos įstatymai įpareigoja atlikti termito patikrinimą, arba jei skolintojas prašo atlikti termito patikrinimą. „Condominiums“ patenka į tuos pačius reikalavimus, kaip ir esamos savybės, su papildomu reikalavimu, kad namų savininkų asociacija pateiktų laišką, kuriame būtų nurodyta planuojamos remonto data, remonto rangovo pavadinimas ir įrodymas, kad taisomas finansavimas. (2 nuoroda)
Nekilnojamojo turto reabilitacija
FHA teikia finansinį draudimą vieno šeimos gyvenamųjų namų reabilitacijai ir remontui per tai, kas vadinama 203 straipsnio k punkto paskolų programa. Ši programa teikia paramą namų tobulinimo projektams, taip pat vyresnio amžiaus namų reabilitacijai, kad namų pirkėjai, kurie gali gauti FHA skolinimo paramą, gali investuoti į „fiksatoriaus viršutines dalis“. Vieno keturių vienetų gyvenamieji namai atitinka šią programą trimis būdais: norint įsigyti žemę, kurioje yra gyvenamasis būstas, įsigyti būstą kitame turtu, kuris bus perkeltas į kitą nuosavybės vietą ir refinansuoti esamą hipotekos įsiskolinimą nuosavybė. Visi remontai ir patobulinimai turi turėti mažiausiai 5 000 dolerių kainą, o struktūriniai pakeitimai ir rekonstrukcijos remontas gali būti šio įvertinimo dalis, į kurią įeina termito pažeidimų taisymas ir procedūros. Šiems aspektams reikalingas termito patikrinimas pagal visus FHA reikalavimus. (3 nuoroda)