Turinys:
Pirkdami ar refinansuodami namus, hipotekos skolintojas prašo pasirašyti kelis dokumentų puslapius. Vienas iš šių dokumentų yra hipotekos įrašas, kuris yra susitarimas, naudojamas hipotekos sąlygoms apibrėžti. Hipotekos įrašas apima pinigų sumą, kurią turite pasiskolinti, palūkanų normą, atsipirkimo sąlygas ir skolintojus teisę atsisakyti savo namuose - jei paskolos įsipareigojimų nevykdymas. Hipotekos kompanijos pateikia jas apskrityje, todėl susitarimas yra viešas.
Pavadinkite įmonės atsakomybę
Dauguma hipotekos uždarymo įvyksta advokatų kontoroje arba pavadinimo bendrovėje. Pavadinimo politika išduodama skolintojui ir namų pirkėjui. Tai garantuoja, kad visi ankstesni įsipareigojimai buvo patenkinti, pašalinus bet kokius kitus reikalavimus namams. Tai apima ir kitus įrašytus hipotekos užrašus iš ankstesnių hipotekų. Pavadinimo įmonė tiria turto istoriją ir tikrina tik šiuo metu atidarytus turto areštus, kurie vis dar atsispindi namų pavadinime.
Liens
Kai hipotekos bendrovė įrašo hipotekos raštą, jie įkeičia nuosavybės teisę į namus. Šis procesas užtikrina, kad hipotekos kompanijos interesai namuose būtų priversti uždaryti arba namuose parduoti. Kiekvieną kartą, kai namuose parduodamas ir jis turi priešpriešinį skolą, įkeitimas turi būti įvykdytas, kol namų savininkas negaus jokių lėšų. Tai apima hipotekos areštą, rangovą arba kitus teismo sprendimus, dėl kurių buvo įkeista nuosavybė.
Lien pozicijos
Paprastai pirmasis užregistruotas namų nuosavybės suvaržymas. Hipotekiniai skolintojai reikalauja pirmojo turto suvaržymo pozicijos, nes kiekvienas, kuris pirmą kartą įrašytas ant pavadinimo, gauna mokėjimą, jei namuose parduodamas.Tai apima antrąjį būsto paskolą namuose, kurie prisiima įsipareigojimų neįvykdymą, ir priverčia antrąjį hipotekos skolintoją uždaryti namuose. Kai antrasis hipotekinis skolintojas parduoda uždarą namą, pirmasis hipotekinis skolintojas gauna mokėjimą prieš antrąjį hipotekinį skolintoją.
Hipotekos pastabos išmokėjimas
Kai sumokėsite užregistruotą hipoteką, nesvarbu, ar tai yra parduodant namus, ar refinansuojant hipoteką, pavadinimas kompanija kreipiasi į esamą hipotekos bendrovę ir prašo išmokėjimo dokumentuoti, kiek liko paskola. Dažnai šios išmokos apima turto suvaržymo su apskritis išlaidas. Kai hipotekos lėšos bus sumokėtos, senoji hipotekos kompanija pateikia dokumentus su apskritis, išlaisvindama turtą iš turto.