Turinys:
Prieš nusprendžiant pirkti turtą, turėtumėte turėti aiškų supratimą apie tai, kas yra vyresnysis turto suvaržymas, ir kokias pasekmes jis gali turėti būsimam finansų stabilumui. Vyresnysis turto suvaržymas yra keletas. Kai kurie, pvz., Jo vaidmuo perkant jūsų namus, nėra taip aiškiai apibrėžti, kaip jūs manote. Išankstinis planavimas ir sumanus apsvarstymas padės jums likti viršų, kai perkate ir galiausiai parduodate savo namus.
Apibrėžimas
Vyresnysis turto suvaržymas laikomas pirmuoju ir pagrindiniu nekilnojamojo turto įkeitimu. Paprastai tai yra pradinė paskolos suma ir užtikrinama turto verte. Ši suma bus mokama pirmiausia, o tik mokestiniai įsipareigojimai gali trukdyti. Mirtis nėra švarus. Paveldėjimas negalioja. Vyresnysis turto suvaržymas tenkina tik garantuoto turto pardavimą arba pilną mokėjimą.
Kelių skolų pirkimas
Yra atvejų, kai pirkėjas neturi išankstinio mokėjimo arba negali mokėti uždarymo išlaidų. Daugeliu atvejų bankas nustatys vieną hipotekos mokėjimą, tačiau iš tikrųjų yra du įkeitimai; vienas vyresnysis už didžiausią pardavimo kainą ir vienas jaunesnysis už įmoką ir uždarymą. Namų pirkėjas visada turėtų prisiminti, kad vyresnysis turto suvaržymas turi pirmenybę net šioje situacijoje. Jei namas bus parduodamas vėliau, nė vienas iš šių lėšų nebus skiriamas jaunesniems, kol bus įvykdytas vyresnysis turto suvaržymas. Būsto savininkas būtų skolingas už bet kokį vyresnįjį balansą, o paskui - jaunesnįjį ar antrąjį hipoteką.
Akcijų paskolos
Laikui bėgant, jūs greičiausiai nustatysite nuosavybės teisę į savo turtą ir galėtumėte apsvarstyti galimybę gauti paskolą iš šios nuosavybės. Atkreipkite dėmesį į tai, kad visada turėtumėte apsvarstyti savo vyresnę turto dalį. Niekada nesiskolinkite tiek nuosavybės, kad vyresnysis turto suvaržymas būtų pavojingas, jei turėtumėte finansinių sunkumų. Jūsų namų paskolos įsipareigojimų nevykdymas gali priversti jūsų namus išstumti į rinką net ir tuo atveju, jei esate atnaujintas savo namų hipotekos mokėjimuose. Tada vyresnysis hipotekos mokestis turi būti sumokėtas prieš nuosavybės liniją.
Teismo sprendimų teiginys
Galutinis vyresniojo turto suvaržymas yra susijęs su sprendimais. Sprendimai yra teismo sprendimai prieš jus už finansinę sumą. Jei negalite sumokėti teismo sprendimo, teismas skolos prieš jūsų namus. Kai parduodate savo namus, visi turi būti sumokėti. Sprendimai mokami po pirmosios ir antrosios hipotekos ar nuosavybės paskolų. Tačiau yra ir vyresniųjų prievolių priimant sprendimus. Tuo atveju, jei turite keletą sprendimų prieš jus, seniausias laikomas vyresniuoju ir bus mokamas prieš kitus.