Turinys:
Nuomos kontrolė arba nuomos stabilizavimas, kaip dažnai vadinamas, yra ginčytinas klausimas miestuose, kuriuose tai yra ir dar labiau ginčytina miestuose, kuriuose jų nėra. Los Andželas 1978 m. Pradėjo nuomos stabilizavimo politiką, tačiau ne visi didesni Los Andželo rajonų gyventojai. Per tai, ką dauguma žmonių mano, kad LA yra keletas nepriklausomų, įtrauktų miestų su savo įstatymais ir vyriausybėmis. Hawthorne yra vienas iš tų miestų.
Pagrindai
Nuomos stabilizavimas prasidėjo po Antrojo pasaulinio karo kaip kainų kontrolė, skirta būsto trūkumo metu kovoti su savininkų kainomis. Taikyta politika iš esmės tęsėsi net ir tada, kai būsto pasiūla ir paklausa buvo išlygintos. Oponentai teigia, kad sveika būsto rinka veiksmingiau reguliuoja būsto išlaidas, tačiau šalininkai teigia, kad nuomos kontrolė neleidžia šuoliams ir saugo gyventojų stabilumą. Staigūs nuomos šuoliai gali priversti pažeidžiamus gyventojus ar tam tikrus darbuotojus patekti į tam tikrą judėjimo vietą. Nuomos kontrolė didžia dalimi neleidžia tokių šuolių.
Los Andželo miestas
Didysis Los Andželas apima dešimtys miestų, neįtrauktų į LA miestą. Dauguma jų remiasi rinkos jėgomis, kad stabilizuotų nuomą. Labai pageidaujami miestai tokiuose miestuose kaip „Beverly Hills“, „Santa Monica“ ir „West Hollywood“ įgyvendino nuomos kontrolę dėl didelės paklausos ir labai riboto pasiūlos. Hawthorne neturi tokios paklausos problemos ir nuo 2011 m. Nepriėmė nuomos kontrolės politikos.
Hawthorne miestas
Hawthorne 1922 m. Buvo įtrauktas į miestą. Jos gyventojų skaičius nuo 2011 m. Yra šiek tiek daugiau nei 90 000, beveik lygus Santa Monica gyventojams. Jis įsikūręs pietvakariuose Los Andžele. Jis yra į pietus nuo Inglewood, kur anksčiau grojo Los Andželas Lakersas, ir kelios mylios į vakarus nuo rajono, vadinamo Pietų centru.
Valstybės teisė
Yra Kalifornijos valstybės įstatymai, kurie apsaugo nuomininkus, ir visi miestai, įskaitant Hawthorne, privalo juos laikytis. Pavyzdžiui, „Hawthorne“ savininkai negali prašyti užstato, kuris lygus daugiau nei dvigubai didesniam mėnesio nuomos mokesčiui. Jie taip pat privalo grąžinti vertybinių popierių indėlius su išsamia atskaitos sąrašu per 21 dieną nuo nuomininko palikimo. „Hawthorne“ savininkas gali imti bet kokią nuomos sumą, kurią ji nori, ir padidinti ją taip dažnai, kaip nori. Valstybė tik nurodo, kad ji apie 30 dienų praneša apie padidėjimą, kuris siekia 10 proc. Ar mažiau. Iki 60 dienų įspėjama, kad nuomos mokesčiai viršija 10 procentų per vienerius kalendorinius metus.