Turinys:
Kai nuomininkas miršta, galite prarasti mirusio nuomininko anksčiau pažadėtą pajamų srautą. Tačiau yra įstatymų, kurie apsaugo jūsų teises ir suteikia jums galimybę susigrąžinti nuomą. Priklausomai nuo jūsų situacijos nuomininko mirtis nebūtinai reiškia nuostolių.
Ilgalaikė nuoma
Terminuota nuoma numato minimalų laiką, kurį nuomininkas išsinuomos. Nepaisant nuomininko mirties, nuomos laikotarpis tęsiasi iki nuomos laikotarpio pabaigos. Tada turite susisiekti su nuomininko turto vykdytoju arba administratoriumi dėl bet kokių su nuomos klausimais susijusių klausimų. Jei nėra nekilnojamojo turto administratoriaus ar vykdytojo ir niekas nepriėmė nuomos vieneto, galite pradėti iškeldinimo procedūras pagal savo valstybės įstatymus, kad būtų surinkta neapmokėta nuoma.
Mėnesio į mėnesį nuoma
Per mėnesį nuo mėnesio nuomos nėra minimalaus termino, kurį nuomininkas turi išsinuomoti. Normaliomis aplinkybėmis nuomininkas turi pateikti pakankamai įspėjimo, kad būtų nutrauktas nuomos laikotarpis. Nuomos mėnesio nuomos pranešime apie nuomininko mirtį nuomos mokėjimas baigiamas mokėjimo laikotarpio pabaigoje. Pavyzdžiui, jei nuomininkas paskutinį mėnesį sumokėjo nuomos mokestį ir mirė mėnesio 18 dieną, nuomos pabaiga baigiasi mėnesio 30 dieną.
Nuomininkas
Nors nuomos sutartis išlieka pagal terminuotą nuomą, gali tekti ieškoti naujo nuomininko, kuris pakeistų mirusį nuomininką. Kai naujas nuomininkas pradeda mokėti nuomą, mirusio nuomininko turtas neturi mokėti nuomos. Kai kuriais atvejais mirusio nuomininko draugas ar giminaitis gali prašyti prisiimti nuomos sutartį ir gyventi nuosavybėje. Turėtumėte įvertinti asmenį, kaip ir bet kokį naują nuomininką, ir tik nuomos jai, jei ji atitinka jūsų reikalavimus.
Prieiga
Jei leisite asmeniui patekti į mirusio nuomininko nuomos vienetą, jūs galite atsidurti atsakomybėje, jei tas asmuo paima bet kurią mirusio nuomininko asmeninę nuosavybę. Net mirusio nuomininko vaikai ir giminaičiai gali neturėti teisės pašalinti turtą iš padalinio. Todėl jūs turėtumėte leisti mirusiam nuomininko vykdytojui ar administratoriui patekti į padalinį ir tvarkyti mirusio nuomininko asmeninę nuosavybę.