„Fiksuoto hipotekos atitikties“ apibrėžimas

Kaip hipotekos pirkėjas naujojo namo ar refinansavimo rinkoje, galite susidurti su terminologija, kurią reikia paaiškinti. Jūs turite suprasti funkcijas, kurios taikomos įvairiems hipotekos planams, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą ir pasirinkti geriausią paskolą savo situacijai. Kai jūsų paskolos suma atitinka federalines tradicinio finansavimo gaires, jūsų paskola laikoma „atitinkančia“. Jei jūsų paskolos palūkanų norma niekada nepasikeis grąžinimo termino metu, tai laikoma „fiksuota“. Fiksuotos paskolos yra bendros hipotekos programos.

Paskolos pareigūnas savo biure posėdžiauja savo biure. Kreditas: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Atitinka hipotekos savybes

Atitinkamos hipotekos laikosi federalinių Fannie Mae ir Freddie Mac paskolų gairių. „Fannie“ ir „Freddie“ yra vyriausybės remiamos įmonės, kurios perka ir parduoda hipotekos po to, kai skolintojai gauna paskolas. Ši antrinė hipotekos rinkos veikla atlaisvina lėšas, kad hipotekos skolintojai galėtų gauti daugiau paskolų. 2014 m. Atitinkanti paskolos riba buvo 417 000 JAV dolerių vienam šeimos namui kontinentiniame JAV.

Fiksuotų palūkanų paskolos funkcijos

Fiksuota palūkanų norma suteikia stabiliausią mėnesinį mokėjimą, nes palūkanų norma paskolos galiojimo laikotarpiu lieka tokia pati. Kai kurie paskolos gavėjai kaip mėnesio mokėjimų nuspėjamumas, nes jiems nereikia nerimauti dėl to, kad ateityje jų norma didės, o tai reiškia didesnį mokėjimą. Fiksuota hipoteka gali turėti didesnę palūkanų normą nei jos reguliuojama palūkanų norma, nepaisant sumažėjusios rizikos, susijusios su šios rūšies paskola.

Atitinka fiksuotos paskolos konkursą

Atitinkama hipoteka siūlo geresnius tarifus ir mažesnius mėnesinius mokėjimus nei „Jumbo“ neatitinkančios paskolos. „Jumbo“ paskolos nėra tinkamos įsigyti „Fannie“ ir „Freddie“; taip, paskolų skolintojai laikosi paskolų ir lieka atsakingi už juos iki grąžinimo. Toks įsipareigojimo lygis suteikia brangesnes ir sunkiau gauti paskolų. Koreguojamų palūkanų hipotekos gali pasiūlyti mažesnes palūkanų normas nei iš pradžių fiksuotos paskolos, tačiau jos koreguojamos po tam tikro laiko, pavyzdžiui, dviejų, penkių, septynių ar dešimties metų.

Dydis ir vieta veikia atitinkančias ribas

Atitinkamos ribos Aliaskoje, Guame, Havajuose ir JAV Mergelių salose yra didesnės nei JAV žemynuose dėl namų statybos ir finansavimo kaime. Be to, kai kurios JAV apskritys laikomos didelėmis sąnaudomis ir turi didesnes atitinkamas paskolų ribas. 2014 m. Buvo 18 didelių išlaidų, įskaitant brangius Kalifornijos pakrantės rajonus San Diege, San Franciske ir Los Andžele, Niujorke, Niuarke ir Naujasis Džersis. Didesnės atitikties ribos taip pat taikomos dviejų, trijų ir keturių vienetų savybėms.