Turinys:
- Bazės apskaičiavimas
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Kapitalo padidėjimo ir mokesčių apskaičiavimas
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
Jungtinėse Amerikos Valstijose asmenys, parduodantys investicinius nekilnojamąjį turtą, paprastai moka kapitalo prieaugio mokesčius už turto pardavimą. Apskaičiuojant federalinio kapitalo prieaugio mokesčius, mokėtinus už pardavimą, mokesčių mokėtojai turi žinoti numatomą turto pardavimo kainą ir numatomas pardavimo sąnaudas, ir turi sugebėti apskaičiuoti pagrindą (arba mokesčius).
Bazės apskaičiavimas
Žingsnis
Pradėkite apskaičiuoti pagrindą su savo investicinio nekilnojamojo turto pradine pirkimo kaina, įskaitant visus mokesčius, išlaidas ar mokesčius, kuriuos sumokėjote įsigydami įsigijimą.
Žingsnis
Pridėkite prie pradinės pirkimo kainos bet kokius patobulinimus ar papildymus, kuriuos padarėte nekilnojamojo turto srityje, arba išlaidas, susijusias su turtu, įskaitant įrangą, parduodamą su turtu, kad jūs anksčiau neišskaitytumėte kaip nekilnojamojo turto kainą. (Tai vadinama kapitalo papildymu.)
Žingsnis
Iš pradinės pirkimo kainos atimkite visas nusidėvėjimo ar amortizacijos išlaidas, kurias patyrėte nuo nekilnojamojo turto įsigijimo dienos. (Tai paprastai atsiranda, kai turtas yra išnuomojamas.) Jūsų turima vertė yra jūsų nekilnojamojo turto pagrindas.
Kapitalo padidėjimo ir mokesčių apskaičiavimas
Žingsnis
Pradėkite nuo savo nekilnojamojo turto pardavimo kainos įvertinimo.
Žingsnis
Iš nekilnojamojo turto pardavimo kainos atimkite visas pardavimo metu patirtas išlaidas, įskaitant tarpininko mokesčius ir mokesčius, kuriuos moka pardavėjas.
Žingsnis
Iš nekilnojamojo turto pardavimo kainos atimkite 1 dalyje apskaičiuotą pagrindą. Jūsų gauta vertė yra turto kapitalo prieaugis. Jei vertė yra mažesnė už nulį, turite kapitalo nuostolį, o pardavimo metu nereikia mokėti jokių mokesčių.
Žingsnis
Padauginkite pelną iš savo ribinio ilgalaikio kapitalo prieaugio normos, jei turėjote turtą ilgiau nei vienerius metus. 2010 m. Ilgalaikio kapitalo prieaugio norma mokesčių mokėtojams 15 proc. Paprastų pajamų mokesčio skalėje yra 0 proc., O tai reiškia, kad jūsų pardavimui nereikia mokėti. Mokesčių mokėtojams, turintiems 25 proc. Ar didesnį paprastųjų pajamų mokestį, ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifas yra 15 proc.
Žingsnis
Jei turėjote turtą vieneriems metams ar mažiau, padauginkite pelną iš savo įprastinio pajamų mokesčio ribinės normos. Šiuo atveju netaikomi specialūs ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifai.