Kaip pakeisti hipotekos bendroves

Jūs galite nuspręsti pakeisti hipotekos bendroves prieš įsigyjant būsto paskolą. Perėjimas tarp įmonių per vidutinį sandorį, pvz., Perkant ar perfinansuojant, gali šiek tiek paaiškinti; tačiau jis gali duoti geresnių rezultatų, jei negavote iš pradžių tikėtinos paslaugos ar taupymo. Pakeitus hipotekos bendroves po to, kai jau kurį laiką turite hipoteką, tai gali reikšti geresnę palūkanų normą ar kitas palankias sąlygas, tačiau reikia pakankamo teisingumo ir kruopščio skaičiavimo. Apskritai, norint išvengti hipotekos kompanijų, parduotuvių hipotekos bendrovių keitimo ir palyginti jų teikiamas paslaugas ir išlaidas prieš pradedant refinansuoti ar pirkti-paskolą.

Pirkimo kompanijos, prieš jums suteikiant hipoteką, yra raktas į tai, kad išlaikytumėte paskolą ilgiau.kreditas:

Priežastys, dėl kurių pasikeitė operacijos metu

Per refinansavimo ar pirkimo sandorį yra mažesnis nei sandorio laikas kitam skolintojui pirkti. Tačiau galite jausti priverstą perjungti, jei jūsų dabartinis skolintojas padidina palūkanų normą arba esate nepatenkinti skolintojo paslaugomis. Jūs taip pat galite gauti konkurencingesnį pasiūlymą per kitą hipotekos kompaniją ir nuspręsti imtis veiksmų. Laikas ir taupymas daro didelę įtaką sprendimui keisti bendroves sandorio metu. Pvz., Prieš kelias dienas iki planuojamos pabaigos datos negalėsite pakenkti naujo namo pirkimui, nes kitas skolintojas siūlo geresnį mėnesinį mokėjimą.

Ar jūsų hipotekos namų darbas

Pasikalbėkite su jumis dabartiniu skolintoju apie paskolos sąlygas ar paslaugas, kurios paskatino jus keisti bendroves. Skolintojas, vertinantis jūsų verslą, paprastai stengsis konkuruoti su kita hipotekos kompanijos kaina arba palūkanų norma, mažinti mokesčius arba pasiūlyti kitą paskatą jus tęsti. Jei skolintojas paprasčiausiai negali išlaikyti jūsų hipotekos įmonėje, skolintojas gali reikalauti, kad mokėtumėte tam tikrus mokesčius, pvz., Vertinimo ir kredito ataskaitos mokestį ir atšaukite sandorį. Įsitikinkite, kad naujoji įmonė, kurią ketinate naudoti, atidžiai peržiūrėjo jūsų finansinę informaciją ir hipotekos paraišką ir parodė jums mėnesinį mokėjimą ir uždarymo mokesčių sąrašą, naudodamasis gera tikėjimo sąmata, prieš atšaukiant dabartinį sandorį.

Dabartinio skolintojo keitimas

Jūsų dabartinė hipoteka nebegali atitikti jūsų poreikių, todėl jūs norite pakeisti bendroves per refinansavimą. Perfinansuoti atsiima savo esamą hipotekos balansą su pajamomis iš naujos paskolos. Dažnai galite pasirinkti laikytis savo dabartinio hipotekinio skolintojo, kai atliekate refinansavimą arba pasirinksite visiškai naują. Nesvarbu, ar galite keisti įmones, tai priklauso nuo refinansavimo tipo. Yra trys pagrindiniai tipai: supaprastintas refinansavimas, kuris suteikia greitą paskolų kvalifikaciją ir minimalų popierinį darbą; palūkanų normą ir terminą refinansuoti, dar vadinamą ribotu pinigų išfinansavimu; ir išfinansuoti pinigus.

Refinansavimas su nauja hipotekos bendrove

Atlikite refinansavimą, kaip ir pirkdami: Pirkite mažiausiai dvi ar tris hipotekos bendroves, kad gautumėte palūkanų normas, mokesčius ir jų aptarnavimo jausmą. Jūs galite iš anksto išsiregistruoti su įmonėmis, o tai reiškia mažiau išankstinių dokumentų ir finansinio tyrimo; arba galite pateikti paraišką dėl išankstinio patvirtinimo, kuris apima visą kredito, pajamų, skolos, turto ir užimtumo peržiūrą. Apskritai, išankstinio patvirtinimo rezultatas - tikslesni skaičiai, tačiau užtrunka ilgiau, kad būtų apdorojama ir daugiau pastangų, nei iš anksto.