Kaip pradėti nekilnojamojo turto vertinimo verslą

Kaip pradėti nekilnojamojo turto vertinimo verslą. Nekilnojamojo turto vertinimas yra viena iš patrauklesnių darbo vietų. Tai lengva pradėti ir ideali vieta tiems, kurie nori dirbti iš namų. Nuolatinis namų ir apartamentų pirkimas ir pardavimas gali reikšti nuolatinį darbą, ypač metro zonoje.

Kaip pradėti nekilnojamojo turto vertinimo verslo kreditą: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Pasirinkite nekilnojamojo turto vertinimo licenciją

Žingsnis

Norint atlikti standartinį nekilnojamojo turto vertinimo darbą, pasirinkite standartinę nekilnojamojo turto vertintojo licenciją. Ši licencija leis jos savininkui pradėti vertinti bendras nuosavybės svetaines. Nors ji nėra tokia specializuota kaip ir kitos nekilnojamojo turto vertinimo licencijos, ji suteikia tvirtą pagrindą profesionaliai įvertinti ir bus ypač naudinga miestuose.

Žingsnis

Treniruokitės dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertintojo licencijos, kad būtų galima įvertinti namus, kurių kaina yra daugiau nei vienas milijonas dolerių. Tai yra nišą licencija, tačiau ji gali būti gana naudinga, jei jūsų nekilnojamojo turto vertinimo verslas yra netoli keleto aukštos klasės rajonų ar metropolinių zonų, tokių kaip Detroitas, Sietlas ar Čikaga.

Žingsnis

Prašyti gauti bendrą nekilnojamojo turto vertintojo licenciją, kad atliktumėte šiek tiek viską, įskaitant didelės vertės nekilnojamojo turto vertinimus, kuriuos paprastai apima tik tie vertintojai, kurie turi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertintojo licenciją. Tokia licencija bus labai naudinga vertintojams, kurie pradeda savo verslą mažuose miestuose ar kaimo vietovėse. Licencija reikalauja daugiau studijų laiko nei standartinė licencija, tačiau dėl to atsiranda lankstumas.

Žingsnis

Paimkite nekilnojamojo turto vertintojo stažuotojo licenciją, kad atliktumėte nekilnojamojo turto vertinimą kaip interną. Ši licencija reikalauja daug mažiau studijų laiko nei bet kuri iš pirmiau minėtų licencijų, tačiau ji neleis savininkui įvertinti nekilnojamojo turto be mentoriaus.

Žingsnis

Pasirinkite valstybę, kurioje norite pradėti savo nekilnojamojo turto vertinimo verslą. Atminkite, kad kiekviena valstybė turi savo standartus, kad galėtų gauti nekilnojamojo turto vertinimo licenciją, taip pat savo testus. Tai labai panaši į valstybinių barų egzaminus, kuriuos teisininkai turi praeiti, kad galėtų praktikuoti konkrečioje valstybėje.

Traukinys, skirtas nekilnojamojo turto vertinimo licencijai gauti

Žingsnis

Imtis nekilnojamojo turto vertinimo kursų, tokių kaip pagrindiniai vertinimo principai ir pagrindiniai vertinimo principai. Klasės valandų skaičių nustato valstybė, o visi, išskyrus stažuotojo pažymėjimą, reikalauja apie 200 klasių valandų.

Žingsnis

Jei reikia, gaukite bakalauro ar asocijuotojo laipsnį. Paprastai nereikia jokio ypatingo pagrindo. Valstybinio nekilnojamojo turto vertinimo tarybų teikiami kursai yra anglų, žurnalistika, algebra ir statistika.

Žingsnis

Treniruokitės pagal licencijuotą nekilnojamojo turto vertintoją, kuris nori būti jūsų vadovu. Įprasta mokymų suma yra 30 mėnesių arba 3000 valandų mokymų. Nekilnojamojo turto vertinimas turi apimti pusę šio turto.

Žingsnis

Taikyti, kad būtų atliktas sertifikavimo egzaminas. Testą administruos valstybės nekilnojamojo turto vertinimo komisija. Norint gauti testą, turite patvirtinti, kad įvykdėte visas būtinas sąlygas, pvz., Švietimą ir mokymą, taip pat mokate didelį paraiškos mokestį, kuris yra neatlygintinas.

Žingsnis

Palaukite, kol bus gauti bandymo rezultatai. Tai truks nuo 2 iki 6 savaičių, priklausomai nuo nekilnojamojo turto vertinimo komisijos greičio.

Atidaryti nekilnojamojo turto vertinimo verslą

Žingsnis

Suraskite tinkamą pastatą, iš kurio galima pagrįsti nekilnojamojo turto vertinimo verslą. Pradedančios įmonės turėtų rasti mažą nuomą turinčią ir lengvai esančią pastatą, kad galėtų pritraukti klientus ir sumažinti išlaidas. Kita gera idėja pradėti biurą yra namuose esanti įstaiga, jei su vietine zonavimo lenta nėra problemų.

Žingsnis

Įsigykite nekilnojamojo turto vertinimo programinę įrangą ir nešiojamąjį kompiuterį. Tai leis jums greitai ir efektyviai kurti nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitas, išlaikant jus konkuruojančių nekilnojamojo turto vertinimo įmonių priekyje.

Žingsnis

Užtikrinkite darbo režimą. Kadangi nekilnojamojo turto vertinimas labai priklauso nuo kelionės į nuosavybę ir jų tikrinimo, patikimas transportavimo būdas yra būtinas. Reguliariai prižiūrėkite automobilį ir turėkite atsarginį kelionės būdą, jei automobilis nepavyks.

Žingsnis

Užmegzti ryšius su visais regiono nekilnojamojo turto agentais, bankais ir skolininkais. Daugelis šių kompanijų atlieka savo įvertinimo darbą subrangos sutartis nepriklausomiems vertintojams, o tai yra geras būdas pradėti kurti klientų sąrašą, kurie norės jus samdyti, kai jiems reikia tam tikro turto.

Žingsnis

Sukurkite klientų bazę. Tai yra viena iš svarbiausių nekilnojamojo turto vertinimo verslo kūrimo dalių ir turėtų būti pradėta, kai tik pradedamas verslas. Laikykite įrašus apie žmones ir įmones, kurie paprašė nekilnojamojo turto vertinimo paslaugų, ir palaikykite ryšį su jais, siunčiant kas ketvirtį siuntėjus apie savo paslaugas.

Žingsnis

Nuomos pagalba. Sėkmingai prasidėjus, darbas gali sukelti daugiau kvietimų vertinti, nei vienas žmogus gali dirbti, taip pat administracinį darbą, kuris gali trukdyti patiems vertinimams. Įdarbinant stažuotojo vertintoją į mentorių taip pat bus lengviau sumažinti darbo krūvį ir sukurti dar vieną kontaktą nekilnojamojo turto versle.