Kaip apskaičiuoti tilto paskolą

Jūs judate ir radote didelį namą pirkti, bet yra problema. Jūsų senas turtas dar neparduotas. Tai reiškia, kad jūs vis dar atliekate hipotekos mokėjimus ir negalite naudoti dabartinio namų nuosavybės, jei norite sumokėti. Viena iš galimybių galvoti apie tai yra tilto paskola. Tilto paskolos kelia riziką, tačiau jos gali būti būdas apsaugoti naują turtą, kai neturite laiko laukti senojo pardavimo.

Paskolos paskola leidžia įsigyti naują namą prieš parduodant savo nuosavybę now.credit: alukich / iStock / Getty Images

Tilto paskolos funkcija

Paskolų paskolos yra trumpalaikės finansinės priemonės, skirtos padengti atotrūkį tarp naujo namų pirkimo ir seno pardavimo. Šešių mėnesių laikotarpis yra tipiškas trumpalaikės paskolos laikotarpis. Namų savininkai naudojasi tiltų paskolomis, kad greitai gautų grynuosius pinigus už naują namą. Kai kurie namų savininkai pasirenka tiltų paskolas, kad galėtų sumokėti hipotekas ir užkirsti kelią rinkos uždarymui. Tilto paskola perka šiuos nelaimingus namų savininkus daugiau laiko parduoti turtą.

Kaip veikia tilto paskolos darbai

Tarkime, jūs judate, nes jūsų darbdavys jus perkėlė. Jūs einate į skolintoją ir imate tilto paskolą prieš savo dabartinio namo nuosavybę, kad galėtumėte naudotis kaip naujuoju namu. Skolos suma apima taškus, mokesčius ir palūkanų taškus. Tilto paskolos sąlygos skiriasi. Pavyzdžiui, kai kurie skolintojai leidžia jums pasiskolinti, kad galėtumėte sumokėti seną hipoteką. Jūsų dabartinis būstas yra užstatas tilto paskolai. Kai parduodamas dabartinis turtas, pinigai atsiperka nuo tilto paskolos.

Paskolų skaičiavimas

Norint apskaičiuoti tilto paskolą, reikia žinoti, kiek pinigų reikia kaip naują turtą, taip pat dabartinio hipotekos likutį. Jūs taip pat turite žinoti mokesčius ir taškus, kuriuos skolintojas imsis. Tarkime, kad jūsų namai yra vertinami $ 250,000 ir skolintojas leis iki 80 proc. Šios sumos pritraukti pinigų ir sumokėti seną hipoteką, arba 200 000 JAV dolerių. Dabartinis hipotekos balansas yra 150 000 JAV dolerių. Tarkime, kad šis skolintojas taiko 2 taškus, ty 2 proc. Pridėkite 1 proc. Išankstinio apmokėjimo palūkanų ir mokesčių. Taškai ir mokesčiai siekia 6000 JAV dolerių. Iš $ 200,000 paskolos sumos atimkite $ 6000 ir $ 150,000. Jūs turite 44 000 JAV dolerių grynųjų pinigų, kad galėtumėte sumokėti naują namą.

Aukštutinis ir neigiamas

Jei jums reikia išeiti iš seno namo ir greitai įsiskolinti, tilto paskola gali būti gelbėtojas, nes jis gali padidinti pinigus norint įsigyti norimą namą prieš kitą pirkėją. Tačiau tiltų paskolos gali būti brangios. Pirmiau pateiktame pavyzdyje kaina yra 6000 JAV dolerių plius palūkanos, sukauptos iki paskolos išmokėjimo. Taip pat kyla rizika dėl tiltų paskolų. Jūsų esamas būstas yra įkaitas ir gali būti uždarytas, jei paskola nesumokėta. Tai gali atsitikti, jei turtas neparduodamas prieš pasibaigiant tilto paskolai arba jei būsto rinka taps rūgštinga ir jūs negalite parduoti už pakankamą sumą, kad galėtumėte sumokėti tilto paskolą.