Turinys:
- Bugged
- Atsakomybės nustatymas
- Kai šeimininkas atsisako veikti
- Remontas ir atsiskaitymas
- Negrąžinti nuomos
- Atsisakymas
Nuomininko ir nuomininko santykiai yra su numanoma pragyvenimo garantija. Tai yra teisinis įpareigojimas nuomotojui išlaikyti patalpas gyvybingas, kažkas kiekvienos valstybės, bet Arkansas pripažįsta. Įpareigojimas paprastai apima nuomos kenkėjų nemokėjimą, bet kartais atsakomybė tenka nuomininkui.
Bugged
Būdamas negyvenamas, nereiškia, kad stogas yra spindintis, tik tai, kad nuoma yra mažesnė už valstybės ar savivaldybės teisinius standartus. Pavyzdžiui, Masačusetsas sako, kad nuomotojas turi laikyti nuomą be „vabzdžių užkrėtimo“, jei pastate yra daugiau nei du apartamentai. Įstatymas apibrėžia užkrėtimą kaip pasikartojantis buvimas vabzdžių, tokių kaip skruzdėlės. Tai, ar tam tikras butas yra pakankamai užkrėstas, kad būtų negyvenamas, priklauso nuo aplinkybių ir toje vietoje taikomų įstatymų.
Atsakomybės nustatymas
Net jei nuomos sutartyje sakoma, kad nuomininkas yra atsakingas tik už skruzdžių ir kitų problemų, nuomotojas negali išeiti iš numanomos garantijos. Viena didelė išimtis yra, jei nuomininkas sukėlė problemą. Jei skruzdėlės skrebuoja butą, kad išpilstytų maistą, kurį palieka pūsti ant grindų, teismas gali nuspręsti, kad tai yra nuomininko kaltė. Pavyzdžiui, Virdžinijos įstatymas teigia, kad kenkėjų kontrolė visų pirma yra savininko atsakomybė, tačiau nuomininkas taip pat privalo saugoti savo patalpas kenkėjais. Jei įvyksta užkrėtimas, jis privalo apie tai pranešti savininkui.
Kai šeimininkas atsisako veikti
Tiesiog dėl to, kad antžmogaus užkrėtimas yra pakankamai blogas, kad būtų pažeista garantija, neužtikrinama, kad nuomotojas atliks savo pareigas. Priklausomai nuo valstybinės teisės, nuomininkas gali turėti pasirinkimo galimybių, be to, nuomotojui kreiptis į teismą. Išsiaiškinkite savo valstybės įstatymus susisiekdami su savo valstybine ar vietine „Fair Housing Agency“.
Remontas ir atsiskaitymas
„Remontas ir atskaitymas“ - tai teisinis kalbėjimas, kai nuomininkas moka už kenkėjų kontrolę atimant išlaidas nuo kito nuomos mokesčio. Tai nėra teisėta visur - Virdžinija neleidžia, pavyzdžiui, - ir tai turi būti padaryta tiksliai pagal įstatymus. Mažiausiai nuomininkas privalo pranešti savininkui ir suteikti jam laiko atsakyti. Gali būti, kad užkrėtimas gali būti pagrindinė problema. Kalifornijoje tik nuomininkai gali naudoti remonto ir atskaitymo išlaidas, kai, pavyzdžiui, yra rimta sveikatos problema.
Negrąžinti nuomos
Kita galimybė - atsisakyti mokėti nuomą, kol problema nebus išspręsta. Jei tai leidžiama pagal valstybės teisę, užkrėtimas turi atitikti tuos pačius teisinius standartus, kaip ir remonto bei atskaitymo atveju. Jums taip pat gali tekti tenkinti papildomus reikalavimus, pvz., Esamus nuomos mokesčius.
Atsisakymas
Valstybės teisė gali leisti jums išeiti, o ne pasilikti ir ištverti skruzdes. Jei laikotės įstatymo, o užkrėtimas yra pakankamai rimtas, kad pateisintumėte šį žingsnį, jūs neprisiimate atsakomybės už nuomą, net jei dar turite laiko išsinuomoti.