Turinys:
Valstybės nuosavybės įstatymai leidžia jums perkelti savo namus į norimą asmenį, kai tik norite, bet hipotekos sutartimi gali būti apribotos šios teisinės teisės. Hipotekos sutartis yra tarp jūsų ir hipotekinio skolintojo sutartis, ir ši sutartis greičiausiai apriboja jūsų teisę perkelti savo namus tol, kol hipotekos lieka prijungtas prie namų. Tačiau kai kurie kūrybingi planai gali padėti išvengti šio sutartinio apribojimo.
Dėl pardavimo
Beveik kiekviena kada nors pasirašyta hipotekos sutartis turi sąlygą „dėl pardavimo“. Išpirkimo sąlyga paprastai numato, kad jei jūs kada nors pervesite įkeistą turtą prieš sumokant hipoteką, hipotekos skolintojas turi teisę nedelsiant reikalauti visiškai grąžinti nesumokėtą hipotekos paskolos likutį. Pardavimas paprastai reiškia bet kokio pobūdžio perdavimą, įskaitant perkėlimą vaikams, neatsižvelgiant į tai, ar pinigai keičiasi.
Skolintojo patvirtinimas
Išskyrus išpirkimo sąlygą, nėra jokio teisinio apribojimo perduoti turtą, kai prie šio turto yra priskirtas hipotekos. Atitinkamai, galite pabandyti pakeisti savo sutarties sąlygas su savo hipotekos kreditoriumi. Už nedidelį mokestį, kuris yra apie 100 JAV dolerių arba 200 JAV dolerių, daugelis hipotekos skolintojų atsisakys išpirkimo sąlygos. Jei jūsų hipotekinis skolintojas patvirtina išpirkimo išlygos atsisakymą, jūs galite laisvai perkelti savo namus į savo vaikus net ir tuo atveju, kai hipotekos likutis išlieka neįvykdytas. Tačiau hipoteka lieka prie šio turto, net jei jo nebesate.
Prielaida arba Cosign
Skolintojai tikriausiai neatsisakys išpirkimo sąlygos, nebent naujasis namų savininkas sutiktų būti hipotekos paskola arba visiškai prisiimti hipotekos paskolą. Kitaip tariant, jūsų vaikai gali tapti papildomais skolininkais pagal hipotekos paskolą. Tokiu atveju, prieš atlikdami pervedimą, jūsų vaikai turės pasirašyti sutartis su hipotekos kreditoriu.
Gyvenimo pasitikėjimas
Jei jūsų skolintojas nesutiks atsisakyti išpirkimo išlygos, galite apsvarstyti galimybę sukurti gyvą pasitikėjimą. Esant pasitikėjimui, jūs nustatysite sąlygas ir sąlygas, kada namuose turėtų būti perduodami pasitikėjimas ir jūsų vaikai. Federalinis įstatymas draudžia skolintojams vykdyti išpirkimo sąlygą dėl pervedimų į gyvą pasitikėjimą. Gyvojo pasitikėjimo sutartyje turėsite tiksliai nustatyti, kada jūsų vaikai priims nuosavybės teisę į namus. Paprasčiausias sprendimas galėtų būti, kad pasitikėjimas būtų nuosavybės teisė į nuosavybę tol, kol hipotekos liko neišspręstos, o namuose perduodamas jūsų vaikai nedelsiant, kai tik sumokės hipotekos.