Turinys:
Namų statymas naudojant FHA paskolą gali atrodyti sudėtingas. Naudojant vyriausybės remiamą FHA paskolą, yra daug nuostatų, kuriomis siekiama finansuoti bet kokį turtą, ir tas pats pasakytina apie nekilnojamojo turto statybą iš žemės. Štai kaip pastatyti namą naudojant FHA apdraustojo finansavimo privalumus.
Žingsnis
Raskite FHA patvirtintą skolintoją per būsto ir miesto plėtros svetainę (žr. Ištekliai). Jūsų vietovėje bus didelis FHA patvirtintų skolintojų sąrašas.
Žingsnis
Užpildykite hipotekos paraišką. Tai apims atsakymus į pagrindinius klausimus apie jūsų gyvenamąją vietą, įsidarbinimą, pajamas, kreditą ir pinigus, skirtus perkėlimo ir uždarymo išlaidoms padengti. Užpildykite šią informaciją kuo tiksliau ir pateikite savo paskolos pareigūnui, kad peržiūrėtumėte savo kreditą. Kai pareigūnas peržiūrėjo jūsų kredito istoriją, turite pateikti papildomus dokumentus, įrodančius paraiškoje nurodytą informaciją.
Žingsnis
Sudarykite finansinės dokumentacijos sąrašą. Tai paprastai apima jūsų banko ataskaitas, darbo užmokesčio čekius, dviejų metų W-2 pajamų ataskaitos ir (arba) mokesčių deklaracijas, taip pat santuokos nutraukimo ar vaiko išlaikymo gyvenvietes. Remiantis jūsų kredito istorija, gali prireikti papildomų dokumentų. Paruoškite ir pateikite tai savo paskolos pareigūnui kuo greičiau.
Žingsnis
Būkite pasirengę atsakyti į sunkius klausimus apie galimus finansinius sunkumus ar kredito trūkumus. Kuo daugiau jūsų paskolos pareigūnas žino, tuo geriau pasirengusi pateikti savo bylą paskolos pasirašymo skyriui, kad gautų preliminarų patvirtinimą. Šis procesas trunka nuo 1 iki 2 savaičių.
Žingsnis
Palaukite atsakymo iš skolintojo pasirašymo skyriaus. Statydami susidursite su tipo patvirtinimu su sąlygomis. Sąlygos - tai daiktai, kurie turi būti įvykdyti ar pasirūpinti statant naują namą.Šios sąlygos paprastai būna tokios, kaip dabartinio hipotekos mokėjimas laiku, kredito limitų didinimas, kai kurių kredito elementų gerinimas ir kt. Šios sąlygos suteikia jums pakankamai laiko ištaisyti bet kokius probleminius scenarijus iki namų užbaigimo.
Žingsnis
Pradėkite statybos procesą su naujo namo statytoju. Užbaigus paskolos patvirtinimą, statytojas pradės jūsų namų leidimą ir patvirtinimo procesą. Statybos proceso metu būtina atidaryti naujas kredito linijas, nepirkti didelių pirkimų arba perkelti į savo banko sąskaitą didelių pinigų sumų.
Žingsnis
Statybų metu visą savo finansinę dokumentaciją laikykite vienoje vietoje. Visų mokėjimų čekių kopijas saugokite nuo statybos pradžios iki statybos pabaigos, taip pat apie bet kokius banko pareiškimus, gautus nuo statybos pradžios. Jūs turite pateikti šią informaciją, kol statyba baigiama, kad gautumėte FHA paskolos patvirtinimą.
Žingsnis
Pateikite savo finansinę dokumentaciją savo paskolos pareigūnui arba hipotekos brokeriui nuo 30 iki 45 dienų nuo galutinės datos. Jūsų paskolos pareigūnas pateiks jį FHA draudikui peržiūrėti ir galutiniam patvirtinimui. Taip pat turite pateikti pakankamai įrodymų, kad jūsų išankstinio patvirtinimo sąlygos buvo „išvalytos“. Patvirtinus jūsų paskolos pareigūnas gali užrakinti jūsų palūkanų normą ir paruošti uždarymo dokumentus namams.
Žingsnis
Nustatykite uždarymo susitikimą su pavadinimo įmone. kuri suteiks jums nurodymus dėl įmokos sumos prijungimo prie savo sąskaitos tiesiai iš savo banko. Visiškai sekite šį nurodymą, nes asmeninių čekių įvedimas vėluoja, kai gausite raktus. Kai baigsite visus uždarymo dokumentus ir paskola buvo finansuojama statytojui, galite pasiimti raktus, o jūsų FHA paskola yra aktyvuota.