Jei mano buto potvynis Ar nuomotojas turi turėti kitas būsto parinktis?

Nekilnojamojo turto žala gali įvykti beveik visiems, beveik visais atvejais. Potvynių metu kaltės ir (arba) atsakomybės nustatymas kartu su nuomos sutartyje išdėstytomis sąlygomis lemia savininko ir nuomininko veiksmus. Nėra paprasto būdo nustatyti, kas nutinka po buto potvynių, nes kiekviena situacija yra unikali. Tačiau yra keletas bendrų nekilnojamojo turto gairių, į kurias reikia atsižvelgti dėl savininko atsakomybės ir nuomininko teisių.

Potvynių žala gali būti nuomininkų košmaras.kreditas: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Žalos suma

Jei bute veikia karštas vanduo ir elektros energija, nuomotojas neprivalo teikti pakaitinių gyvenamųjų patalpų kreditų: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Jei butas užtvindytas tik iš dalies, jis turi karštą vandenį, darbinę elektros energiją ir didžiąją dalį erdvės gyvena, nuomotojas neprivalo nuomininkui teikti pakaitinių gyvenamųjų patalpų taisydamas remontą. Tačiau, nepaisant nuomos formuluotės, kai kurie savininkai po potvynių pasiūlys nuomininkui laikiną būstą. Nepaisant to, savininkui tenka nuspręsti, ką jis nori pasiūlyti nuomininkui. Kita vertus, jei butas yra visiškas praradimas, taisyklės pasikeičia.

Visiškas praradimas

Jei butas yra visiškai praradęs po potvynio, nuomos sutartis automatiškai nutraukiama. Kreditas: „Comstock“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Jei po potvynio butas yra visiškai prarastas, nuomos sutartis automatiškai nutraukiama. Šiuo atveju nuomotojas nuomininkui neturi suteikti prieglobsčio. Vienintelė išimtis iš šios taisyklės būtų, jei šeimininkas būtų kaltinamas dėl netinkamos santechnikos priežiūros ar įrenginio remonto. Jei nuomininkas įtaria, kad tai buvo potvynių priežastis, jis turi teisę pasikalbėti su advokatu ir paprašyti tyrimo. Geriausias bet kokio nuomininko statymas - turėti nuomininko draudimo polisą, kuris suteiktų laikiną prieglobstį avarijos atveju, nes šie reikalavimai ir procesai užima daug laiko ir negali suteikti neatidėliotinos pagalbos.

Asmeniniai daiktai

Nuomotojas neprisiima atsakomybės dėl potvynių žalos baldams, drabužiams, elektronikai ar kitiems nuomininko asmeniniams daiktams. Kreditas: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Nuomotojas neprisiima atsakomybės dėl potvynių žalos baldams, drabužiams, elektronikai ar kitiems nuomininko asmeniniams daiktams. Ši nuostata skirta kiekvienai nuomai, nepriklausomai nuo geografinės padėties ir nepriklausomai nuo kaltės ar aplinkybių. Vienintelis būdas atlyginti šiuos nuostolius, kaip nuomininkas, turi turėti nuomininko draudimo polisą.

Pažeidimai dėl gedimų

Dar blogiau, nei prarasti vietą gyventi po potvynio, žinodamas, kad nuomotojas turi teisę į teismą kreiptis į nuomininką dėl kompensacijos, jei potvynis atsirado dėl nuomininko aplaidumo ar tiesioginės žalos. Jei nuomininkas nesumoka, nuomininkas gali kreiptis į teismo nutartį dėl apmokėjimo, be to, pateikti pareiškimą apie nuomininko nuomos istoriją ir kredito ataskaitą, todėl jam sunku rasti naują gyvenamąją vietą.