Turinys:
JAV trūksta prieinamų būstų mažas pajamas gaunančioms šeimoms. Remiantis 2010 m. Duomenų analize, Nacionalinė mažas pajamas gaunančių būstų koalicija (NLIHC) daro išvadą, kad minimalaus darbo užmokesčio visą darbo dieną dirbantis darbuotojas negali sau leisti viename miegamajame bute išsinuomoti teisingą rinkos nuomą. Vyriausybės remiamos subsidijuojamos būsto programos siekia panaikinti prieinamumą.
Reikšmė
JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) kiekvienais metais nustato pajamų ribas, kuriose informuojamos apie mažas pajamas gaunančių būsto programų tinkamumo gaires. Darbo užmokesčio apačioje yra namų ūkiai, kurių darbo užmokestis yra ne mažesnis kaip 30 proc. HUD šias šeimas priskiria „labai mažoms pajamoms“. Pasak NLIHC, šalyje buvo 9,2 mln. Labai mažas pajamas gaunančių namų ūkių, kaip ir 2008 m. Amerikos bendruomenės apklausoje, bet tik 6,1 mln.
Tikslas
Mažas pajamas turinčios būsto programos siekia padidinti būsto pasiūlą, kuri būtų prieinama labiausiai skurstančioms šeimoms. Kaip pažymi NLIHC, sutarimas tarp būsto ekspertų yra tai, kad jei šeima išleidžia daugiau kaip 30 proc. Savo pajamų iš nuomos ir komunalinių paslaugų, jo būsto išlaidos nėra prieinamos. Dauguma subsidijuojamų būsto programų yra struktūrizuotos taip, kad dalyviai daugeliu atvejų neviršytų 30 procentų ribos. Kad išlaikytų savo būsto išlaidas, NLIHC teigia, kad daugelis mažas pajamas gaunančių šeimų atsiskaito už nestandartinius būstus ir perpildytas sąlygas.
Tipai
Beveik visose mažas pajamas gaunančiose būsto programose naudojama tam tikra subsidijavimo forma. Dvi didžiausios programos yra HUD. 8 skirsnyje arba „Housing Choice Voucher“ programoje subsidijuojamas mažas pajamas gaunančių šeimų privačios rinkos nuomos segmentas, kuris yra didesnis nei 30–40 procentų jų pajamų. HUD viešojo aprūpinimo būstu programa susideda iš būsto vienetų, kuriuos valdo ir valdo vietos visuomeninės būsto agentūros, kurių nuomos kaina yra prieinama.
Kai kurie miestai, be 8 skirsnio ir viešojo būsto, vykdo savo programas. Pavyzdžiui, daugelis San Francisko įlankos miestų miestų naudoja tam tikrą žemesnės rinkos kainos programą. Pavyzdžiui, Palo Alto, Kalifornijoje, pelno nesiekianti Palo Alto Housing Corporation (PAHC) administruoja miesto žemesnę rinkos palūkanų normų programą. Paprastai namų ūkiai negali prašyti gyventi vienoje iš programoje esančių savybių, jei pagal PAHC interneto svetainę jie uždirba daugiau kaip 80 procentų Palo Alto vidutinės pajamos.
Apsvarstymai
Kai kuriose programose yra namų nuosavybės komponentas; tačiau šių iniciatyvų mastas lyginant su nuomininkų pastangomis. Pavyzdžiui, PAHC vykdo Palo Alto „Mažesnės rinkos palūkanų normos pirkimo programą“, kuri siūlo žemesnes nei rinkos kainas. „Palo Alto“ miestas reikalauja, kad kūrėjai sudarytų ne mažiau kaip 15 procentų vienetų pastatuose, kuriuose yra penki vienetai arba daugiau, nei rinkos pardavimo galimybės. Kiti miestai, įskaitant Niujorką ir San Franciską, vykdo panašias programas, skirtas visų pirma nuomininkams.
Pajamų ribos
Dauguma mažas pajamas gaunančių būsto programų naudoja pagrindines tinkamumo kriterijus. Dauguma atideda HUD pajamų ribas, kurios kasmet keičiasi ir priklauso nuo vietos ir namų ūkio dydžio. Kaip ir pirmiau minėtos „Palo Alto“ pastangos, HUD viešojo aprūpinimo būstu programa leidžia nuomininkams taikyti 80 proc. 8 skirsnio programa riboja pajamas 50 proc. tačiau būsto institucijos turi paskirstyti 75 proc. savo 8 skirsnio čekių šeimoms, kurių procentinė dalis yra 30 proc.