Turinys:
Per daugelį metų namų savininkai laisvai taikė terminą „hipotekos“ reiškia skolą, kurią jie turi savo namuose. Hipotekos sistema veikia jau daugiau nei tūkstantį metų. Terminas reiškia bet kurią finansinę priemonę, kai skolininkas perka žemę ar nekilnojamąjį turtą ir naudoja tą žemę ar nekilnojamąjį turtą kaip užstatą skolai užtikrinti. Nors vartotojas susieja terminą su savo skola, šalis, turinti hipoteką, yra skolintojas, o ne skolininkas.
Apibrėžimas
Hipoteka yra nekilnojamojo turto areštas. Įkeitimas yra teisinė teisė, kurią skolintojas arba kreditorius turi susigrąžinti skolą likviduodamas arba konfiskuodamas turtą, jei skolininkas nevykdo paskolos. Taip pat vadinamas hipoteka yra dokumentas, sukuriantis turto suvaržymą. Bet kuriuo atveju skolintojas turi hipoteką. Kai bankai, investuotojai ar kitos skolinančios institucijos laikosi hipotekos, tai paprastai reiškia likusias paskolas, kurias jie turi savo portfelyje. Skolintojas gali perduoti hipoteką trečiajai šaliai. Tokiu atveju skolininkas skolą skolintų trečiajai šaliai, turinčiai hipoteką.
Procesas
Kurdamas hipoteką, skolininkas arba skolintojas suteikia skolintojui ar hipotekos skolininkui, kuris yra rašytinis dokumentas, įkeičiantis turtą kaip paskolos gavėjo gautos paskolos užstatą. Vekselis numato hipotekos ar turto įkeitimo sukūrimą. Kai skolininkas grąžina skolą, ji negauna hipotekos per se. Vietoj to, skolintojas skolininkui išduoda hipotekos pasitenkinimą.
Ištaisyti
Teisės gynimo priemonė, naudojama pagal hipotekos mokestį, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų, skiriasi priklausomai nuo valstybės. Kai kuriose valstybėse hipotekos gavėjas turi teisę reikalauti nedelsiant valdyti turtą, jei paskolos gavėjas neįvykdys įsipareigojimų, o kitos valstybės reikalauja, kad skolintojas imtųsi oficialių išleidimo procedūrų. Kai kurios valstybės yra pavadinimo teorija, kuri suteikia teisinę hipotekos sutarties pavadinimą skolintojui ir teisingą skolininko nuosavybės teisę. Iki skolintojo išdavimo hipotekos pasitenkinimą skolininkas gauna teisinį vardą. Tai leidžia skolintojui nedelsiant valdyti, jei skolininkas pažeidžia sutarties sąlygas. Įkeitimo teorijos srityje skolintojas neturi teisinio pavadinimo; skolintojas turi tik turto suvaržymą. Skolininkas turi tiek teisinį, tiek teisingą pavadinimą, todėl skolintojui reikia uždaryti, o ne nedelsiant valdyti. Kai kuriose valstybėse yra tarpinė teorija, kuri turi panašias savybes, kaip ir pavadinimo, ir turto suvaržymo teorija, ir reikalauja ribojimo.
Kiti metodai
Nors hipotekos yra savanoriškas ir konkretus turto įkeitimas, hipotekos sistema nėra vienintelis būdas, kuriuo šalis gali suteikti galimybę likviduoti turtą skolai grąžinti. Kai kurios valstybės naudoja pasitikėjimo metodus. Pasitikėjimo aktas yra teisinė priemonė, suteikianti patikėtinio teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu pagal patikos sutarties nuostatas.