Kaip refinansuoti be uždarymo išlaidų

Jums reikia nuosavybės ir pinigų hipotekos refinansavimui, tačiau galite refinansuoti nemokėdami visų uždarymo išlaidų. Galite pasirinkti mokėti savo refinansavimo uždarymo išlaidas, gautas iš naujos paskolos, kuri apima dalį savo namų nuosavybės. Tačiau namų savininkai, kurie neturi pakankamai nuosavybės, kad galėtų refinansuoti ir apmokėti uždarymo išlaidas, gali juos padengti kitu būdu - gaudami didesnę palūkanų normą - dar vadinamą nebaigtinių išlaidų refinansavimu.

Patarėjas ir jo klientai.kredituoti: AndreyPopov / iStock / Getty Images

„Atsisakymas“ uždarymo kaštai „geras“

Uždarymo išlaidų refinansavimas iš tikrųjų reiškia, kad skolintojai „atsisako“ savo uždarymo išlaidas ir padengia būtinus trečiųjų šalių paslaugų mokesčius, pvz., Nuosavybės teisę ir depozitą. „Ne“ uždarymo išlaidos tiksliau reiškia „skolintojo mokamas“ uždarymo išlaidas. Už vienkartinę vienkartinę išmoką mokate uždarymo išlaidas, o mokėjote skolintojui, kad padengtumėte išlaidas. Nepaisant skolintojo siūlo, kad „ne uždarymo išlaidos“, visi refinansavimo sandoriai apima mokesčius ir skolintojai retai refinansuoja hipotekos nemokamai.

Tipiniai refinansavimo mokesčiai

Refinansuoti sandorius mokėti hipotekos iš naujo paskolos įplaukų ir jie apima didžiausią dalį tų pačių mokesčių, kaip pirkti namuose. Refinansavimo procesas patiria skolintojo mokesčius, tokius kaip paskolų suteikimo ir vertinimo mokesčiai, taip pat depozito ir nuosavybės draudimo išlaidos. Kombinuotieji, skolintojo ir trečiųjų šalių paslaugų mokesčiai sudaro 1–2 proc. Paskolos sumos, o tai atitinka kelis tūkstančius dolerių, būdingų tipiniam, $ 200,000 hipotekos kreditui. Kai perkate refinansuoti, paprašykite kiekvieno skolintojo pateikti savo „neuždaromosios kainos“ ar „nebrangių“ refinansų sąlygas, nes skolintojo taisyklės gali skirtis.

Žinokite, kas „Nėra uždarymo išlaidų“

Sužinokite apie refinansavimo mokesčius, kuriuos turite padengti. Daugelis nebaigiančių išlaidų skolintojų reikalauja, kad jūs mokėtumėte įvertinimo mokesčius iš kišenės ir prieš vertinimo patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog trečiosios šalies vertinimo įmonė gauna mokėjimą, nesvarbu, ar jūs vykdote perfinansavimą. Be to, skolintojai taip pat gali reikalauti sumokėti už jūsų kredito ataskaitą. Tipiniai vertinimo mokesčiai yra lygūs nuo $ 300 iki 400 JAV dolerių, tačiau gali viršyti šią sumą nuo dviejų iki keturių vienetų savybių, nuomos ir tolesnių įvertinimų, arba „pakartotinių patikrinimų“. Kredito ataskaitos kainuoja apie 50 JAV dolerių. Peržiūrėkite geros tikėjimo sąmatą. Visi skolintojai privalo pateikti per tris darbo dienas nuo jūsų hipotekos paraiškos pateikimo. Mokesčiai su akronimu „POC“ šalia jų yra „Mokami už uždaros“, paprastai jūs.

Atidžiai apsvarstykite „Off-Off“

Tikėtis mokėti daugiau už refinansavimą be uždarymo išlaidų. Skolintojai kompensuoja mokesčius, kuriuos jie atsisako, ir trečiųjų šalių mokesčius, kuriuos jie padengia apmokestindami didesnę palūkanų normą. Tai leidžia jiems per kelerius metus susigrąžinti pinigus per didesnius mėnesinius mokėjimus. Paprašykite skolintojų pateikti savo mėnesinį mokėjimą už nebaigtą paskolą, palyginti su mėnesiniu mokėjimu, reguliariai mokančiu už paskolas. Jie taip pat turi pateikti savo palūkanų normą abiem refinansavimo scenarijams, kad galėtumėte palyginti ir nuspręsti, ar paskola už uždarymo kainą yra tinkama jums.