Turinys:
Nuomos pajamingumas yra metinis grynasis pelnas, kurį gauna turtas, padalytas iš turto pirkimo kainos. Nuomos pajamingumas gali būti išreikštas bruto arba grynąja verte. Apskaičiuojant bruto nuomos pelną, atimkite visas su turtu susijusias išlaidas, išskyrus metines hipotekos išlaidas. Grynosioms nuomos pajamoms kasmetinės hipotekos išlaidos taip pat atimamos iš su turtu susijusių pajamų. Nuomos pajamingumą lengva apskaičiuoti, kai apskaičiuojate nuosavybės dalies pajamų generavimo potencialą.
Nustatymas, įvertinimas, skaičiavimas ir skaičiavimas
Žingsnis
Nustatykite mėnesio nuomą, kurią jūsų turtas gali generuoti, įvertindamas nuomos mokesčius panašiuose to paties geografinio rajono pastatuose. Pabandykite surasti pastatus, kurie yra kuo panašesni į jūsų pastatą, tiek amžių, tiek patogumą, tiek vietą. Padauginkite mėnesinę nuomą iki 12, kad gautumėte metines bruto nuomos pajamas. Pavyzdžiui, jei jūsų pastate yra 10 vienetų, kurie išsinuomos už 1000 JAV dolerių, kiekvienos metinės nuomos pajamos yra 10 x 1 000 x 12 = 120 000 JAV dolerių.
Žingsnis
Apskaičiuokite tikėtiną savo pastato darbo vietų skaičių. Paprastai nėra realu daryti prielaidą, kad 100 proc. Jūsų pastato bus išnuomota visą laiką. Pažvelkite į panašių pastatų, esančių toje pačioje geografinėje vietovėje, laisvų darbo vietų skaičių. Jei numatomas laisvų darbo vietų skaičius jūsų 10 vienetų pastate yra 5 proc., Grynosios metinės pastato nuomos pajamos bus lygios $ 120,000 x (1 - 0,05) = 114 000 JAV dolerių.
Žingsnis
Apskaičiuokite metines veiklos išlaidas, susijusias su pastato priežiūra. Tarkime, kad jūsų 10 vienetų pastate bus sumokėta 100 JAV dolerių per mėnesį draudimo įmoka, 200 JAV dolerių per mėnesį mokesčiai ir bendrosios priežiūros išlaidos - 400 USD per mėnesį. Pastato metinės veiklos išlaidos bus lygios $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Žingsnis
Apskaičiuokite metinę hipotekos kainą turtui. Tarkime, jūs perkate 10 vienetų pastatą už 1 000 000 JAV dolerių ir manote, kad naudosite $ 800,000 30 metų hipoteką su fiksuota 6 proc. Palūkanų norma. Jūs galite lengvai apskaičiuoti metines hipotekos išlaidas per „Excel“. Metinei hipotekai apskaičiuoti įrašykite šią formulę: = PMT (6%, 30 800 000). Gautos metinės hipotekos išlaidos yra $ 58,119.
Žingsnis
Apskaičiuokite grynąjį nuomos pelną, padalijus pastato grynąsias pajamas iš pirkimo kainos. Grynosios pajamos yra lygios grynosioms nuomos pajamoms, atėmus veiklos sąnaudas, atėmus hipotekos išlaidas. Naudojant dabartinį pavyzdį, grynasis nuomos pelnas lygus $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.