Turinys:
- Sąnaudų pagrindas
- Kapitalo prieaugio pašalinimas
- Keli pardavimai namuose
- Nuomos namų pardavimas
- Kur pranešti apie pelną
Parduodami savo namus, pelno mokesčiai dažnai yra paskutinis dalykas. Vis dėlto svarbu apsvarstyti, ar pardavimui turėsite mokėti mokesčius. Pelnas iš namų pardavimų laikomas apmokestinamuoju pelnu, tačiau nemaža šio pelno dalis yra neapmokestinama.
Sąnaudų pagrindas
Kapitalo prieaugis arba nuostolis yra skirtumas tarp jūsų namų pardavimo kainos ir kainos. Į kainą įskaičiuota pirkimo kaina, tam tikros uždarymo išlaidos ir išlaidos jūsų namų remontui ar tobulinimui.
Kapitalo prieaugio pašalinimas
Vidaus pajamų tarnyba leidžia išskirti iš anksto nustatytą kapitalo prieaugio sumą, kai parduodate pagrindinę gyvenamąją vietą. Jūs turite turėti nuosavybę ir naudoti namą kaip savo pagrindinį namą iš viso per du pastaruosius penkerius metus. Šie dveji metai neturi būti nuosekli.
Keli pardavimai namuose
Jūs negalite uždrausti pelno iš savo namų pardavimo, jei per pastaruosius dvejus metus išskyrėte pelną iš kito namų. Išimtys taikomos, jei antras pardavimas namuose buvo susijęs su darbo kaita, sveikatos ar nenumatytomis aplinkybėmis. Tokiais atvejais gali būti neįmanoma sumažinti sumažinto kapitalo prieaugio.
Nuomos namų pardavimas
Pajamų iš nuomos namų pardavimui taikomi tie patys reikalavimai, taikomi parduodant pagrindinį namą. Jei neturite teisės į išimtį, pelnas iš nuomos yra visiškai apmokestinamas.
Kur pranešti apie pelną
Jei turite teisę į kapitalo prieaugio pašalinimą, jūs neturite pranešti apie savo namų pardavimą IRS. Jei neatitinka reikalavimų, turite pranešti apie savo pagrindinio namo pelną savo IRS 1040 formos D sąraše. Pelnas iš nuomojamų namų yra pateiktas 4797 formoje.