Kaip parduoti mano namus Meksikoje

Jūsų sėkmė parduodant namus Meksikoje priklauso nuo kelių veiksnių, tokių kaip dabartinė būsto rinka, kaina, kurią prašote, ir kaip jūs parduodate namus. Lygiai taip pat kaip ir JAV, galite nuspręsti aktyviai parduoti namus arba išsinuomoti nekilnojamojo turto agento paslaugas, bet, kai samdote nekilnojamojo turto agentą, turite atlikti savo tyrimus. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto agentai nėra reguliuojami, nes jie yra Jungtinėse Amerikos Valstijose, ir geras agentas yra sėkmingas dėl savo paslaugų ir reputacijos.

Lengvai parduokite savo Meksikos namą.

Parduodamas pagal savininką

Žingsnis

Paimkite savo akto kopiją ir paskutines turto mokesčio įplaukas į Notario Publico (Meksikos sutarties advokatą ir notarą). Advokatas pasitiks su valstybės mokesčių ir turto nuosavybės tarnyba, kad įsitikintų, jog visi dokumentai yra tvarkingi. Paruoškite nedidelį mokestį už maždaug 50 JAV dolerių už šią paslaugą. Jei notaras suranda kokių nors anomalijų, jis juos užrašys ir nurodys nominalią kainą.

Žingsnis

Vertinkite namus. Nekilnojamojo turto vertinimas Meksikoje skiriasi nuo JAV ir nėra grindžiamas kambarių skaičiumi namuose, bet bendrame nekilnojamojo turto plote ir bendru kvadratiniu metru statybų. Tačiau yra ir kitų įtakojančių veiksnių, susijusių su būsto verte, pvz., Teritorija, kurioje ji yra, ir kitos panašios turto vertės toje pačioje srityje. Išnuomokite vertintoją, kuris padės rasti tikrąją jūsų namų vertę. Pažvelkite į kitus namus, kurie buvo parduoti rajone, ir sužinokite, kokia buvo pardavimo kaina. Paprašykite dabartinių savininkų arba žiūrėti į nekilnojamojo turto laikraščius, kad sužinotumėte, ką klausia kiti turto savininkai. Būkite pasirengę derėtis dėl galutinės kainos. Atminkite, kad Meksikoje viskas deramasi, bet ypač nekilnojamasis turtas ir transporto priemonės.

Žingsnis

Reklamuokite namus anglų kalba parašytuose laikraščiuose, vietose skelbiamose skelbimų lentose bažnyčiose, parduotuvėse ir klubuose, kuriuose apsilanko užsieniečiai. Jei norite reklamuoti savo namus, naudokite vietines skelbimų lentas ir grupes. Įdėkite internetinius skelbimus į tarptautinę svetainių dalį, pvz., „Craig“ sąrašą. Pateikite reklamą vietiniuose nemokamuose nekilnojamojo turto skrajutėse ir žurnaluose. Vieta reklaminių skelbimų ant pensijų socialinių tinklų svetainių, pvz., „Boomers Abroad“, arba „Retire Singles“.

Žingsnis

Naudokite žodžiu. Užsienio bendruomenės Meksikoje yra labai artimos, todėl svarbu visiems žinoti, kad norite parduoti savo namus. Jie papasakos naujokams, kad jie susitinka apie jūsų namus pardavimui.

Žingsnis

Raskite savo pirkėją ir eikite su jais „Notario Publico“. „Notario“ padės apdoroti visus galutinius pirkimo susitarimus ir perduoti aktą, naudojant depozitą. Šis baigiamasis procesas trunka nuo 30 iki 90 dienų.

Naudokite vietinį nekilnojamojo turto agentą

Žingsnis

Paruoškite savo namų dokumentaciją, kaip tai padarėte pirmojo skirsnio 1 ir 2 veiksmuose.

Žingsnis

Raskite gerą nekilnojamojo turto agentą, paprašydami kitų užsieniečių, kuriuos jie naudoja. Rasti nekilnojamojo turto agentą, kuris turi didelį pažįstamų tinklą ir siūlo individualų aptarnavimą. Dažnai didžiausios nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimas Meksikoje nėra geriausia idėja. Nekilnojamojo turto pirkėjai linkę rinktis agentus, kurie yra žinomi dėl savo asmeninių paslaugų Meksikoje.

Žingsnis

Aplankykite vietinius nekilnojamojo turto agentus ir paklauskite apie jų teikiamas paslaugas su jų pardavimo mokesčiu. Dauguma jus nueis per jus ir lydės jus prie Notario Publico ir baigs galutinį pardavimo sandorį.

Žingsnis

Įrašykite savo namus su vienu ar daugiau nekilnojamojo turto agentų. Jūs nesate priverstas pasirašyti išskirtinumo sutarties ir pateikti sąrašą su keliais agentais. Įsitikinkite, kad sutartyje nurodėte pagrįstą sąrašą. Jūs nenorite neribotą laiką įrašyti su nekilnojamojo turto agentu.

Žingsnis

Palaukite, kol bus parduotas namas, kuris gali užtrukti nuo kelių mėnesių iki kelerių metų, priklausomai nuo pardavimo rinkos ir jūsų nustatomos kainos.