Turinys:
Pirmiausia gali būti sunku įsigyti žemę per savininko finansavimą arba žemės sklypą, kaip ji vadinama kai kuriose valstybėse, daugiausia dėl to, kad dauguma žmonių - pardavėjų ir pirkėjų - iš pradžių nemano. Privalumai savininko finansavimo pirkėjui yra galimybė įsigyti žemę, net jei jis turi mažiau nei tobulas kreditas, galimybė derėtis dėl mažesnio įmokos ir galimybė pirkti daugiau nei vieną žemės sklypą tuo metu, kai bankas bus retai leidžia pirkėjui daryti. Pardavėjo teikiama nauda apima galimybę parduoti žemę netgi ekonomikos nuosmukio metu, mėnesinių pajamų srautą, uždarymo išlaidų panaikinimą ir galimybę gauti geresnę kainą apskritai, nes pirkėjas yra labiau linkęs mokėti didesnę kainą už savininko finansavimo patogumas. Be to, jei pirkėjas negali tęsti mokėjimų, pardavėjas gali išlaikyti visą sumokėtą pinigų sumą (įskaitant rimtus ir įmokėtus pinigus) ir vis dar išlaiko nuosavybės teisę, kad galėtų jį parduoti dar kartą.
Žingsnis
Raskite norimą įsigyti turtą. Būkite tikri, kad esate pasirengę jį priimti „kaip yra“ sąlygoje, nes daugumai savininkų finansinių sandorių nereikia tikrinti. Ieškokite motyvuoto pardavėjo. Jei parduodamo nekilnojamojo turto pardavėjas nepranešė, kad yra pasirengęs savininkui finansuoti, paklauskite. Gali būti, kad jie apie tai nemanė. Taip pat ieškokite savybių, kurios jau seniai buvo rinkoje. Pardavėjas gali būti pasiruošęs priimti kažką, o ne nieko.
Žingsnis
Atneškite pinigus prie stalo. Pardavėjas yra labiau linkęs apsvarstyti savininko finansinį sandorį, jei turėtumėte didelę pinigų sumą pasiūlyti iš anksto. Jei to nepadarysite, apsvarstykite galimybę pasiūlyti aukštus mėnesinius mokėjimus ir mokėti įmoką į aukštesnius mėnesius.
Žingsnis
Pasikonsultuokite su advokatu. Nors dauguma nekilnojamojo turto agentų gali padėti jums atlikti šį sandorį, jie norės parduoti komisiją, o kai kuriose valstybėse jie teisiškai negali parašyti susitarimo. Advokatas taip pat galės padėti išsiaiškinti, ar pavadinimas yra aiškus. Nors savininko finansavimas gali būti puikus, jei sumokėjote turtą, o galų gale atrasite, kad negalite gauti nuosavybės teisių į turtą dėl turto arešto ar suvaržymų, turėsite ieškinį jūsų rankose.
Žingsnis
Gauti vertinimą ir nuosavybės draudimą. Jums gali tekti mokėti daugiau, bet jūs vis tiek norėsite įvertinti, kad žinotumėte, ką gaunate. Tiesiog todėl, kad jūs gaunate savininko finansavimo patogumą, jums nereikia mokėti daugiau nei turtas yra verta. Pavadinimas draudimas užtikrins, kad
Žingsnis
Parašykite susitarimą. Užtikrinus turtą ir savininkas sutiko, kad savininkas jį finansuotų, turėsite užrašyti savo žemės sutartį arba nuomos sutartį. Jums reikės susitarti dėl palūkanų normos ir sutarties trukmės. Kai kurie savininkai finansuos visą sumą 5 ar 10 metų laikotarpiui, o kiti leis jums išsinuomoti savo nuosavybę 2-5 metų laikotarpiui, o tai reiškia, kad turėsite sumokėti balanso mokėjimą, kurį reikia sumokėti pabaigos.