Turinys:
Jei asmuo gali sau leisti hipoteką, bet jam trūksta lėšų dideliam išankstiniam mokėjimui, žemės sutartis yra perspektyvi galimybė. Žemės sutartys skiriasi nuo tradicinių hipotekinių paskolų - ne tik reikalaujama mažesnė įmoka, bet pati sutartis yra tarp pirkėjo ir pardavėjo, be hipotekos bendrovės ar banko dalyvavimo. Tai suteikia daugiau žmonių galimybę gyventi namuose.
Sutarties sąlygos
Pardavėjas ir pirkėjas sutinka su pirkimo kaina, įmoka ir mėnesio mokėjimu už turtą. Pirkėjas yra atsakingas už namų priežiūrą ir priežiūrą ir gali laisvai remontuoti ir patobulinti turtą. Pirkėjas taip pat yra atsakingas už draudimo išlaikymą namuose, kuris paprastai yra atskiros išlaidos nuo mėnesinio mokėjimo.
Sumokėti mokėjimai ir mėnesiniai mokėjimai
Skirtingai nei 10 proc. Įmoka, paprastai reikalinga tradiciniam hipotekos mokėjimui, žemės sutartys mažina mokėjimus nuo 3 iki 5 proc. Pavyzdžiui, norint gauti tradicinį hipoteką, namui, kurio įsigijimo kaina yra 100 000 JAV dolerių, reikalingas minimalus 10 000 JAV dolerių mokėjimas. Tačiau žem ÷ s sutarties mok ÷ jimas paprastai yra 3000–5 000 JAV dolerių už tą patį 100 000 JAV dolerių namų. Be to, vietoj mėnesinių mokėjimų bankui ar hipotekos bendrovei, pirkėjas atlieka mokėjimus pardavėjui, kuris savo ruožtu moka hipoteką.
Nuobaudos už numatytąjį
Prieš perkant namą ant žemės sutarties, reikia atidžiai apsvarstyti keletą dalykų. Pirma, jei pirkėjas praleidžia mokėjimą arba pažeidžia bet kurią sutarties dalį, pardavėjas gali anuliuoti sutartį. Tai gali lemti, kad pirkėjas praranda savo įmoką ir visus mėnesinius mokėjimus, taip pat riziką iškeldinti iš turto. Kita vertus, pirkėjas taip pat turėtų užtikrinti, kad pardavėjas sumokėtų hipoteką. Jei pardavėjas nemoka hipotekos su pirkėjo mėnesiniu mokėjimu, namuose gali būti rinkos uždarymas, o pirkėjas praranda visą savo pinigus ir namus.