Turinys:
Namų savininkų asociacija rašo, keičia ir įgyvendina taisykles, susijusias su bendrų patalpų, gyvenamųjų namų ar namų padalinių naudojimu, priežiūra ir draudimu. Jis veikia pagal įstatus ir registruotas suskirstymo taisyklių rinkinį, paprastai pateikiamas CC & R, kodų, sandorių ir apribojimų pavidalu. Kiekvieną kartą, kai padalinys keičia rankas, HOA parengia visų atitinkamų dokumentų kopijas, kurias reikia perduoti naujam savininkui. Dėl to HOA arba jos valdymo įmonė ima mokestį.
Kas moka?
Nekilnojamojo turto pirkimo sutartis nustato, kas moka HOA dokumentą ir pervedimo mokesčius, kurie kartais yra atskiri ir kartais sujungti į vieną mokestį. Kai kuriose vietinėse vietinėse prievolėse reikalaujama, kad pirkėjas arba pardavėjas sumokėtų, tačiau paprotys neturi būti diktuojantis veiksnys. Pirkėjai gali laisvai pateikti pirkimo pasiūlymą pardavėjams, siūlantiems bet kokią jų pageidavimą. Pardavėjai gali pasirašyti pirkimo sutartį su pasiūlymu nepažeisdami, gali parašyti priešpriešinį pasiūlymą, kuris perkelia atsakomybę už mokėjimą arba jie gali atsisakyti pasiūlymo visiškai, nors tai greičiausiai nebūtų tik HOA mokesčiai.
Kiek?
Nors atsakomybė už HOA rinkliavų mokėjimą yra nurodyta pirkimo sutartyje, pats mokestis nėra dažniausiai įtrauktas į sąrašą, nes jis nėra pirkėjo ar pardavėjo kontroliuojamas. HOA arba jos valdymo įmonė atlieka darbą ir nustato mokestį. Mažiausiai vienoje valstybėje - Kalifornijoje - nėra jokios ribos, kiek šis mokestis gali būti taikomas. Dažniausiai paminėti mokesčiai svyruoja nuo 100 iki 400 JAV dolerių; vienas šaltinis nuo 2007 m. nurodo vidutinę kainą nuo 225 iki 250 JAV dolerių.
Kaip sumažinti išlaidas
Ypač jei pardavėjas yra gerai susipažinęs su HOA apskaitos protokolais ir pasitiki jų supratimu apie dokumentus, pardavėjas gali patys surinkti visus atitinkamus HOA dokumentus. Tai daroma tuo, kad iš HOA nebus mokamas dokumento pervedimo mokestis, nors jis vis tiek gali imti mokestį už jo biurą atvykusiai šaliai pateikti dokumentų, kurių jie dar neturi, kopijas. Trūkumas yra tas, kad jei dokumentai netyčia praleidžiami, šalis, kuri juos pateikia, gali prisiimti tam tikrą atsakomybę.
Kaip apriboti išlaidas
Kaip pirkėjas arba pardavėjas, jei nerimaujate dėl išlaidų uždarymo ir norite juos išlaikyti tam tikru intervalu, galite apsvarstyti galimybę pasirašyti viršutinę ribą į pirkimo sutartį. Kaip pirkėjas bendruomenėje, kurioje pirkėjas paprastai moka HOA pervedimo mokesčius, siūlo sumokėti mokesčius iki nustatytos ribos ir įrašyti į sutartį, kad pardavėjas sumokės daugiau už tą sumą.