Turinys:
Antraštinės dalies draudimas apsaugo turto pirkėjus ir skolintojus nuo pretenzijų dėl pirkėjo susidomėjimo turtu. Jei po pardavimo atsiranda trūkstamas įpėdinis, o turtas yra jo nuosavybė, jei įrašo lengvata buvo praleista turto nuosavybės paieškoje, arba jei kas nors suklastojo faktinį pardavėjo parašą akte, nuosavybės draudimas apsaugotų pirkėją ir skolintoją nuo nuostolių turto vertę ir mokėtų už teisinę gynybą. Kas moka už nuosavybės draudimą, priklauso nuo vietos. Ilinojaus pardavėjai paprastai moka dalį išlaidų, o pirkėjai sumoka likusią dalį.
Pirkėjo politika
Pavadinimo draudimo polisai yra dviejų pagrindinių formų - vienas pirkėjui ir vienas skolintojui. Pirkėjo politika apsaugo pirkėjo palūkanas ir nuosavybę nuo pretenzijų, susijusių su pavadinimu, kurį jis perka. Ilinojuje pardavėjas paprastai moka už pirkėjo politiką. Pirkėjo politika nėra privaloma pagal įstatymą; greičiau pirkėjui yra protinga gauti savo interesų apsaugos politiką. Kadangi pardavėjas per pardavimą nurodo, kad nuosavybės teisė į „švarią“ - neapkraunama emisijos ar turto arešto, kuris kitu atveju apribotų ar sumažintų pirkėjo interesus, - yra prasminga, kad pardavėjas sumokėtų už šią politiką.
Skolintojo politika
Skolintojo politika apsaugo skolintojo interesus į turtą iki paskolos sumos. Nors skolintojo politika taip pat nėra privaloma pagal įstatymą, dauguma skolintojų reikalauja, kad politika būtų laikoma paskolos sąlyga. Ilinojaus pirkėjas paprastai moka už skolintojo politiką. Tai yra prasminga, nes pirkėjas nori paskolos, o skolintojo politika yra paskolos gavimo sąlyga.
Derybų sąlygos
Nors Ilinojaus paprotys numato, kad pirkėjas turi sumokėti už skolintojo politiką ir pardavėjas sumokėti už pirkėjo politiką, šios ir dauguma kitų uždarymo išlaidų yra atviros deryboms per pirkimo sutartį. Pirkėjas gali pasiūlyti savo pasiūlymą pardavėjui, mokančiam už abi ar nei vieną politiką; pardavėjas gali atmesti, sutikti arba pateikti priešpriešinį pasiūlymą.
Refinansuoti išlaidas
Kai turto savininkas refinansuoja hipoteką, jam nereikia naujo draudimo poliso, nes savininkų politika galioja tol, kol savininkas išlaiko nuosavybės teisę. Tačiau skolintojo politika apima tik tą paskolą, kuri buvo išleista tuo metu, kai buvo iškelta politika. Jei savininkas imsis naują paskolą, skolintojui, net jei jis yra tas pats skolintojas, kuris išdavė pradinį hipoteką, reikės naujos nuosavybės politikos. Išskyrus atvejus, kai skolintojas siūlo įsigyti savo politiką, pirkėjas turi sumokėti už kitą politiką. Kai kurios pavadinimo bendrovės siūlo nuolaidas naujiems skolintojų politikai, jei jos perimamos per ribotą laiką nuo pradinės politikos.