Turinys:
Ar ekonominis klimatas yra stiprus, ar silpnas, nekilnojamasis turtas parduoda. Nekilnojamojo turto agentai yra namų pardavimų sudėtingumo ekspertai, tačiau namų savininkai gali derėtis ir užbaigti savo pardavimus. Internetas tai palengvina. Namų savininkai gali lengviau reklamuoti savo nekilnojamąjį turtą, nei tuo metu, kai savininkas pardavė savo namus, pateikdamas ženklą „Parduodamas savininkas“ ant priekinės vejos. Tačiau pirkėjai turi sužinoti, kaip saugoti savo interesus, perkant namą tiesiogiai iš savininko.
Žingsnis
Paruoškite gaires, kuriose nurodoma, kokioje kaimynystėje norite gyventi, kokio dydžio namams reikia, kokių būtinų patogumų ir kokią absoliutų kainą mokėsite. Negalima eiti namo medžioklės, kol šie sprendimai nebus galutinai užbaigti ir laikykitės šių gairių. Tai lengva įsimylėti netinkamu namu, nusipirkti ant užgaidos ir atsiprašau vėliau.
Žingsnis
Užsisakykite palyginamą rinkos analizę (CMA). CMA išvardija naujausią informaciją apie palyginamus namus kaimynystėje, įskaitant pardavimo kainas. Tai suteiks pirkėjui ir pardavėjui puikią atskaitos sistemą, kai bus pasiekta teisinga namo kaina. Jei norite pamatyti galimų CMA sąrašą, žr. Toliau pateiktus išteklius.
Žingsnis
Aptarkite namą su savininkais. Pateikite klausimus raštu ir paprašykite, kad atsakymai būtų pateikti raštu. Jei vėliau kils ginčas, nesutarimas gali būti aiškesnis.
Žingsnis
Išnuomokite nekilnojamojo turto advokatą. Kiekviena valstybės advokatų asociacija turės kontaktinę informaciją akredituotiems nekilnojamojo turto teisininkams. Reikalauti, kad pardavėjas taip pat turėtų savo advokatą. Jei ginčas baigiasi teisme, viena šalis gali pareikšti, kad jis buvo nepalankioje padėtyje, jei kita šalis turėjo advokatą ir jis nebuvo.
Žingsnis
Pateikite pasiūlymus tik raštu. Atsiskaitykite už kainą ir sumokėkite užstatą. Advokatas turėtų turėti indėlį. Uždarant indėlį, abiejų pusių sąžiningumas yra geras. Pirkėjas perveda pinigus, o pardavėjas paima namą iš rinkos. Įsitikinkite, kad sutartyje nustatyta, jog šiuo metu pirkėjas vis tiek gali išeiti iš savo lėšų (ir gauti jo indėlį), jei namų tikrinimas sukelia rimtų problemų arba jei finansavimas nepavyksta.
Žingsnis
Išnuomokite licencijuotą namų inspektorių, kurį galite rasti per Amerikos namų inspektorių draugiją. Patikrinimas namuose turėtų apimti termitų, vandentiekio problemų, elektros problemų, plyšių ar išorės pažeidimų požymių, nuotėkio ar žalos namų viduje požymių, stogo nuotėkio ar pažeidimo, langų problemų, tinkamos izoliacijos, darbinių prietaisų, požymių. radono dujos, švino dažų požymiai ir asbesto požymiai. Dalis indėlių pinigų paprastai mokama už namų patikrinimą.
Žingsnis
Išnuomokite depozitoriumo įmonę, kad atliktumėte pavadinimo paiešką. Pavadinimo paieška tiria namų nuosavybės istoriją, užtikrindama, kad nėra neapmokėtų hipotekų, neapmokėtų mokesčių, turto įkeitimo reikalavimų ar kitų įsipareigojimų, kurie, žinoma, gali perduoti naujam savininkui. Raskite vietines depozitoriumo bendroves per internetinę paiešką. Pasitarkite su „Better Business Bureau“, kad įsitikintumėte, jog depozitoriumo įmonė yra geros reputacijos.
Žingsnis
Užpildykite visus reikalavimus, kuriuos reikalauja skolintojas. Tai paprastai apima namo vertinimą ir namų savininko draudimo įgijimą. Paprastai skolintojas siunčia savo vertintoją, o pirkėjas pasirūpina savo namų savininko draudimo polise. Palyginkite bent tris namų savininko draudimo įvertinimus. Bendrovės politika skiriasi.
Žingsnis
Uždarykite pardavimą su savininku. Paskolų išdavimo įstaiga perveda hipotekos pinigus į deponavimo įmonę, kuri moka visas sandorio išlaidas ir sumoka pardavėjo hipoteką. Sąskaitos bendrovė apibendrina visus šiuos mokėjimus baigiamojoje ataskaitoje. Kai depozitoriumo kompanija patikrina, ar šie mokėjimai atlikti, ji išmoka likusias lėšas ir perduoda nuosavybės teisę į naująjį savininką.