Turinys:
- Atidžiai apsvarstykite nuomos kainas
- Pagrindinės sąlygos, kurios turi būti įtrauktos į Sutartį
- Nustatykite tinkamą nuomos kainą
- Padaryti hipotekos paruošimo ir remonto kreditą
Gerai informuotas, aiškiai rašytinis susitarimas yra raktas į sėkmingą nuomos sutartį. Nuoma pagal sutartį, taip pat žinoma kaip a pasirinkimo sandorio sutartis, gali būti puikus būdas užginčyti kredito gavėją tapti namų savininku. Tačiau nuomos mokesčiai už sandorius yra sudėtingesni nei tradiciniai pardavimai namuose ir gali sukelti teisines kovas ir finansinius nuostolius, jei nesate visiškai aiškūs apie riziką ir taisykles prieš sudarant sutartį. A nekilnojamojo turto advokatas, nekilnojamojo turto agentas ir hipotekinis skolintojas, gerai išmanantis nuomos galimybes, gali jus pasiruošti sklandžiai pereiti prie namų nuosavybės.
Atidžiai apsvarstykite nuomos kainas
Nuomos pasirinkimo sutarties nuostatos skiriasi. Kas gali dirbti vienam pirkėjui ir pardavėjui, gali neveikti kito. Kad išvengtumėte nesusipratimų, būkite tikri prieš pasirašydami supranta visas nuomos sutartyje nurodytas sąlygas. Už atlygį nekilnojamojo turto advokatas gali peržiūrėti sutartį ir patikslinti sąlygas, kurios, jų manymu, yra būtinos, padedant apsaugoti jūsų teisinius interesus.
Pradinis etapas gali reikėti derėtis dėl savanoriškų sąlygų nustatymo jei nesutinkate su pardavėjo parengta sutartimi. Nekilnojamojo turto agentas, turintis patirties nuomos sutartyse, taip pat gali padėti nustatyti pagrįstas ir įprastas nuomos-pardavimo sutarties sąlygas ir derėtis dėl sąžiningos nuomos ir pardavimo kainos su pardavėju.
Pagrindinės sąlygos, kurios turi būti įtrauktos į Sutartį
Nuomos sutartyje turėtų būti kelios pagrindinės sąvokos:
- Namų kaina mokėsite, jei nuspręsite pirkti nuomos laikotarpio pabaigoje.
- Pabaigos data, arba laikotarpis, jei naudojate savo pasirinkimą pirkti namus.
- Omokestis, paprastai lygus 1–5 proc. pardavimo kainos. Visi mokesčiai ar jų dalis nukreipiami į jūsų įmoką arba uždarymo išlaidas, kai atėjo laikas pirkti namus.
- Mokėjimai reikalingi be nuomos. Pavyzdžiui, nuomos mokesčiu sutartyse paprastai nuomininkams tenka prisiimti techninę priežiūrą.
- Persvarstymo galimybės pardavimo kainos, jei namų vertybės sumažės prieš perkant namus, nes tai gali paveikti jūsų gebėjimą gauti hipoteką ir atlikti pirkimą.
Jūsų blogas kreditas gali užtrukti mėnesius ar metus. Todėl įsitikinkite, kad nustatėte realų terminą, skirtą kreditams ištaisyti ir gauti hipoteką.
Nustatykite tinkamą nuomos kainą
Nekilnojamojo turto agentas arba namų vertintojas gali padėti jums nuspręsti dėl teisingos nuomos kainos. Kiekvieną mėnesį mokėsite sumą, viršijančią sąžiningos rinkos nuomą, vadinamą a premija. Priemokos nukreipiamos į pirkimo kainą arba prarandate jas, jei nuspręsite nepirkti. Svarbus žinojimas apie būsto teisingą rinkos nuomos vertę yra svarbus, nes jei mokate pernelyg didelę nuomos kainą, galite prarasti pinigus, kuriuos galėjote taikyti savo būsimam pirkimui. Agentas gali nemokamai išsinuomoti nuomos vertes regione, arba galite mokėti nepriklausomą vertintoją, kad būtų sukurtas oficialus sąžiningos rinkos nuomos vertinimas.
Padaryti hipotekos paruošimo ir remonto kreditą
Hipotekos skolintojas gali jums pranešti, kiek reikia pagerinti jūsų kreditą, pasakydamas minimalų kredito balą, reikalingą norimam būsto paskolai. Skolintojas taip pat gali apskaičiuoti įmokų sumą ir uždarymo išlaidas, kurias galite tikėtis pagal dabartinius draudimo reikalavimus. Tačiau skaičiai ir reikalavimai gali keistis priklausomai nuo hipotekos sąlygų ir palūkanų normų perkant.
Padidinkite savo kredito balą nustatydami arba pašalindami bet kokią nesąžiningą ar neteisingą informaciją iš kredito ataskaitos. Tai galite padaryti sau nemokamai, susisiekdami su kredito agentūromis - „Equifax“, „Experian“ ir „TransUnion“ - ir parodydami klaidos įrodymus. Be jūsų kredito gerinimo, jūsų pajamos ir užimtumas turi išlikti stabilūs ir nuoseklūs, kad vienas ar keleri metai kelio metu gautų hipoteką.