Turinys:
- Nekilnojamojo turto nuoma prieš kambario nuomą
- Poilsio namai ir dalinės nuomos paslaugos
- Pagrindinės nuomos išlaidos
- Kelionės išlaidos
- Nusidėvėjimo sąnaudos
Nors savininkai turi mokėti pajamų mokesčius už grynąsias nuomos pajamas, jie yra apdovanoti įvairiais galimais mokesčių atskaitymais. Savininkai, kurie išsinuomoja kambarį savo asmeninėje gyvenamojoje vietoje, taip pat gali pasinaudoti mokesčių atskaitymais, tačiau suma yra ribota. Pagrindinės nuomos išlaidos, kelionės ir nusidėvėjimas yra bendri mokesčių nurašymai.
Nekilnojamojo turto nuoma prieš kambario nuomą
Nesvarbu, ar išsinuomojate visą turtą ar kambarį savo asmeninėje gyvenamojoje vietoje, turite teisę į tam tikrus atskaitymus. Pagrindinis skirtumas yra suma, kurią galite išskaičiuoti. Nuomos nuomai nuomotojai gali išskaičiuoti visą nuomos išlaidas, patirtas nuomojant namus. Kai išsinuomojate kambarį, turėsite padengti kai kurias išlaidas. Galite nurašyti bet kokias išlaidas, kurias patiriate tik už kambarį, pvz., Patalpinti kambarį arba pakeisti duris. Tačiau išlaidos, kurios naudingos visam namui, pvz., Stogo remontas, hipotekos palūkanos, namų savininkų draudimas ir komunalinės paslaugos, turi būti suskirstytos pagal kambario kvadratinę medžiagą. Pvz., Jei kambario kvadratinė medžiaga sudaro ketvirtadalį viso namų, galite nurašyti 25 procentus bendrų išlaidų.
Poilsio namai ir dalinės nuomos paslaugos
Gali būti, kad galėsite pareikalauti išperkamosios nuomos mokesčių už atostogų namus ir dalinius nuomos mokesčius, bet tik tam tikromis sąlygomis. Kad turtas būtų laikomas nuomojamu turtu, jūsų asmeninis namų naudojimas negali viršyti 10 procentų turto nuomos dienų arba 14 dienų per metus, atsižvelgiant į tai, kuris iš jų yra didesnis. Tai reiškia, kad jei turtas išnuomojamas šešis mėnesius nuo metų, galite jį naudoti iki 18 dienų (30 dienų, padauginus iš šešių, padauginus iš 10 procentų), ir vis dėlto jį laiko nuomos mokesčiu. Turite prorate visas nuomos išlaidas, atsižvelgiant į tai, kiek dienų turtas buvo išnuomotas verslui, palyginti su visomis dienomis, kada jis buvo naudojamas. Pavyzdžiui, jei namai buvo nuomojami 180 dienų ir jūs gyvenote jame dar 18 dienų, galite atimti 91 proc. Metinių išlaidų (180 padalintų iš 198).
Pagrindinės nuomos išlaidos
Išnuomojant namus ar kambarius iš esmės reikia paleisti savo verslą, todėl galite išskaičiuoti visas įprastas ir būtinas išlaidas, susijusias su vietovės išlaikymu ir nuomininkų paieška. Nuomos išlaidos yra atimamos neatsižvelgiant į tai, ar nuoma yra užimta, ar laisva. Bet kokios išlaidos, skirtos jums reklamuoti, valyti ir remontuoti nuomą, yra išskaičiuojamos. Draudžiama, komunalinių paslaugų, namų savininko mokesčiai, vietiniai turto mokesčiai, hipotekos palūkanų išlaidos ir bet kokie teisiniai mokesčiai yra atskaitytini.
Kelionės išlaidos
Bet kokios kelionės, susijusios su nuomos veikla, gali būti apmokestinamos. Pavyzdžiui, visi galiojantys komandiruotės yra išvažiuoti į darbuotojo skundą, parodyti turtą būsimiems nuomininkams arba atlikti įprastą priežiūrą. Naudodamiesi savo automobiliu, jūs galite išskaičiuoti IRS standartinį rida, kuri yra 56 centai už mylią nuo šio leidinio. Jei jūsų nuoma yra nutolusi, galite atimti lėktuvų, traukinių ir net viešbučių bei maitinimo išlaidas. Tačiau, norėdami išskaičiuoti ilgų kelionių išlaidas, kelionės metu turite praleisti daugiau nei pusę laiko nuomos veiklai.
Nusidėvėjimo sąnaudos
Nors jūs negalite iš karto nurašyti įsigytos nuomos turto kainos, galite gauti pinigus atgal per nusidėvėjimo sąnaudas. Norint nuvertinti savo nuomos turtą, turite žinoti savo pagrindą. Nuomojamo turto atveju pagrindas yra mažesnis iš pradinės pirkimo kainos arba nekilnojamojo turto rinkos vertės, kai ją pavertėte nuomos mokesčiu. Nuomininkai, kurie išsinuomoja kambarį savo namuose, taip pat gali reikalauti dalies nusidėvėjimo sąnaudų.