Turinys:
Kai jūsų hipotekos yra nusikalstamos ir nepavyksta susitarti su skolintoju, jis gali uždaryti savo namuose. Tačiau bankas paprastai negali atsisakyti tol, kol nepateikė ieškinio ir nesuteikė teismui leidimo. Jei teismas atmetė ieškinį, skolintojas privalo arba perpildyti kostiumą, arba bandyti surinkti kitais būdais.
Išstūmimo procesas
Daugelyje valstybių skolintojas negali priversti rinkos uždarymo be teismo sprendimo. Jei nepadarėte mokėjimų ir skolintojas nusprendžia uždaryti, jis paprastai pateikia skundą teismui. Gausite skundo kopiją, ir jūs turite pasirinkti, ar atsakyti, ignoruoti, ar pateikti pasiūlymą dėl atleidimo. Per posėdį teisėjas nusprendžia, ar leisti rinkai uždaryti bylą, ar atmesti bylą.
Atleiskite
Kai teisėjas atmetė uždarymo atvejį, klausimas baigiamas ir uždarymas negali tęstis. Teisėjai gali atleisti uždarymo atvejus, jei skolintojas negali įrodyti, kad turi savo hipoteką, arba jei skolintojas neteisingai laikėsi valstybės uždarymo procedūros. Skolintojas taip pat gali atleisti bylą, jei sužino, kad jis padarė klaidą procedūroje, arba, jei padarėte kitus susitarimus dėl nusikalstamos veikos.
Po atleidimo
Jei teisėjas atmetė uždarymo atvejį, nes skolintojas padarė klaidą arba neturi galimybės pareikšti ieškinį, skolintojas paprastai turi pradėti procesą dar kartą. Vis dėlto kai kuriose valstybėse galima atmesti bylą su išankstiniu nusistatymu, o tai reiškia, kad ieškovas niekada negali ją iš naujo nuskaičiuoti. Net jei teismas atmeta bylą nepažeidžiant, kai kurios valstybės gali apriboti tai, kiek kartų skolintojas gali pateikti tą patį ribojimo atvejį.
Apsvarstymai
Jei skolintojas uždaro savo namus, kartais galite pasiūlyti savanorišką rinkos uždarymą (dar vadinamą „akto vietoj uždarymo“) ir paprašyti skolintojo atmesti bylą. Savanoriškos akreditacijos paprastai yra mažiau žalingos jūsų kreditui, ir daugelyje valstybių sutikimas savanoriškai apriboti skolintoją neleidžia skolininkui pareikšti ieškinį, jei pajamos iš jūsų namų pardavimo neapima visos jūsų skolos. Tačiau, jei sutinkate su savanorišku rinkos ribojimu, taip pat atsisakote savo teisės gauti pelną iš savo namų pardavimo, jei jis parduoda daugiau nei jūs skolingi.