Kaip pirkti žemę statant namą

Yra du būdai, kaip pasiekti naują statybą. Kai kurie namų statybininkai pradeda nuo grindų plano ir po to ieško daug, kad tilptų namą. Kiti namų statybininkai suranda partiją ir turi namą, specialiai pritaikytą žemės vietovei. Antrasis būdas yra paplitęs perkant žemę, kurioje gali būti ideali vieta, tačiau partija yra šlaitu arba jai reikia specialaus paruošimo ar atraminių sienų.

Pirkti žemę pastatyti namą

Žingsnis

Prisiminkite nekilnojamojo turto klišę: vietą, vietą, vietą. Statybos išlaidos nesumažės, jei pasirinksite statyti mažiau pageidaujamą kaimynystę. Nors partijos kaina geresniame plote bus didesnė, kainų skirtumas tarp partijų paprastai bus kur kas mažesnis už pridėtą nuosavybę, kurią gausite statydami geresnę kaimynystę.

Žingsnis

Apibrėžkite, kokie komunalinės paslaugos yra prieinami partijai. Komunalinės paslaugos apimtų vandens, dujų, elektros, telefono ir televizijos kabelius. Sužinokite, kaip artima paslauga. Nors elektrinė gali būti prieinama, kaina, kurią reikia patekti į partiją, gali būti daugiau, nei jūs įsivaizduojate.

Žingsnis

Pasivaikščiokite daug, nuo priekio iki galo, kad pajustumėte vietovės jausmą. Tai, kas atrodo lyg lygi, kai žiūrima iš gatvės, iš tikrųjų gali būti laikoma šlaitu ir reikalauja papildomo klasifikavimo. Patikrinimo metu jūsų rangovas turi pažvelgti į partiją ir pateikti jums idėją, ką kainuos, jei žemė bus paruošta statybai.

Žingsnis

Užsisakykite perkoliacijos (perc) testą, jei partija nėra užsikabinusi prie kanalizacijos. Taip siekiama nustatyti, kokio tipo septinė sistema bus reikalinga. Tikrinimas apima gręžinių skylimą nuosavybėje ir stebėseną, kaip greitai vanduo mirksi į žemę.

Žingsnis

Prašymas, kad partijos kampai būtų pažymėti, kai atliekamas pirkimo pasiūlymas, arba apsvarstykite galimybę ištirti partiją. Tai ne visada bus reikalinga. Pavyzdžiui, jei perkate žemę būsto trasoje, matavimai paprastai nėra būtini. Tačiau, jei perkate žemę kaimo, atviroje vietoje, apsuptoje laisvos žemės, tai gali prireikti.

Žingsnis

Išnagrinėti žemės pirkimo finansavimo galimybes. Jei yra paskola žemėje, ji paprastai turi būti sumokėta, kol galėsite gauti statybos paskolą, nes skolintojai nenoriai pavaldūs statybos paskolai. Kai kurie namų statybininkai naudoja nuosavybę iš esamo turto įsigydami žemę, o kiti dirba su skolintojais, kad surastų tinkamus statybos paskolų paketus.