Kaip perkelti savo namus į mano vaiką?

Nors nekilnojamojo turto ir testamento įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės, turite daug galimybių perkelti savo namus į savo vaiką. Kiekviena parinktis suteikia tiek privalumų, tiek trūkumų, todėl reikia atidžiai apsvarstyti pasirinkimus. Nebent jūs apie tai einate teisingai, tiek jūs, tiek jūsų vaikas gali prarasti pinigus arba galų gale dėl to, kad vyriausybė turės didžiulę mokesčių sąskaitą.

Federaliniai ir valstybiniai Medicaid įstatymai numato penkerių metų taisyklės išimtis. Kreditas: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Parduokite namus tiesiai

Perkelkite savo namų nuosavybę parduodami savo vaikui už visą rinkos vertę. Parduodant namus žemiau jos rinkos vertės, gali būti sukurtas federalinis dovanos mokestis, už kurį būtų atsakingas. Jei finansavimas yra problema, galite suteikti savininko finansavimą pardavimui ir apmokėti savo vaiko palūkanas už paskolą. Jūs galite imti mažesnes palūkanas, jei imate minimalų vidaus mokesčių tarnybos nustatytą tarifą. Gaukite visus susitarimus raštu, kad nė vienas iš jūsų neturėtų klausimų vėliau. Kaip ir su bet kokia hipotekos sutartimi, įtraukite nuostatą, kad jei jis nevykdo paskolos grąžinimo, namo sugrįš.

Siūloma hipoteka

Kitas variantas yra jūsų vaikas prisiimti hipoteką, jei vis tiek turite skolininko balansą. Užuot pateikę naują hipoteką, Federalinės būsto administracijos apdraustos arba JAV veterinarijos reikalų departamento garantuotos paskolos suteikia skolininkui galimybę prisiimti esamos hipotekos sąlygas. Jūsų vaikas vis tiek turi kreiptis dėl paskolos ir atitikti skolintojo reikalavimus, kad jis atitiktų reikalavimus.

Dovanų namams

Dovanokite savo namus savo vaikui, kol esate gyvas. Nors dovanos, kurios yra mažesnės už 5,34 milijono JAV dolerių trukmės mokestinę ribą, nėra federalinės dovanos mokestis, tačiau dovanos, kurios viršija kasmetinę atskyrimo sumą, reiškia, kad turėsite pateikti dovanų mokesčio deklaraciją. Dovanodamas turtą, jūsų vaiko mokestis yra namų pradinė pirkimo kaina, o ne dabartinė tikroji rinkos vertė. Jei ji parduoda turtą, ji turi sumokėti kapitalo prieaugio mokestį nuo skirtumo tarp namų kainos ir pardavimo kainos.

Sukurti nuosavybės teisę į nuosavybę

Perkelti namo nuosavybę į gyvybės turtą, tokiu atveju jūsų vaikas turi namą, kai mirsite, nesikeliant per testamentą. Būdamas nuomininko savininku, jūs išlaikote susidomėjimą nuosavybe ir turite teisę naudoti ir užimti namus savo gyvenimo metu. Kadangi gyvybės turtas suteikia jūsų vaikui bendrą nuosavybę, jūsų valstybės įstatymai gali pareikalauti, kad jūsų ir jūsų vaikas padalytų išlaidas, pvz., Nekilnojamojo turto mokesčius, namų savininko draudimą, priežiūros ir kitas išlaidas, susijusias su būsto nuosavybe. Svarbiausias trūkumas yra netinkamas gydymas Medicaid išmokomis tam tikrą laiką, kai jums reikia slaugos namų priežiūros.

Sukurti atšaukiamą gyvenimo pasitikėjimą

Kurdami gyvą pasitikėjimą, jūs savo gyvenime išlaikysite savo namų kontrolę. Namų gyvenimas automatiškai perduodamas jūsų vaikui mirus, nors turite teisę atšaukti pasitikėjimą bet kuriuo metu. Galite pavadinti save kaip patikėtinį, kad galėtumėte valdyti turtą, kaip matote. Nusileidę savo namus gyvam pasitikėjimui, atsiimkite savo vardą iš nuosavybės, todėl po mirties jis neturės eiti per testamentą.