Kur įrašyti 1099-S mokesčius

1099-S „Internal Revenue Service“ forma naudojama pranešti apie nekilnojamojo turto sandorius. Forma yra pateikiama namų pardavėjui uždarant ir apima sandorio duomenis, kurie padės parengti asmens pajamų mokesčio deklaraciją. Asmenys, gavę 1099-S formą, kasmet praneša apie savo asmeninius pajamų mokesčius 1040 formoje arba 1040A formoje. 1040-EZ forma nėra naudojama, kai reikia pranešti apie nekilnojamojo turto sandorius.

Naudokite formą 1099-S, kad praneštumėte apie pelną, gautą parduodant jūsų namus

Peržiūrėkite formą 1099-S

Peržiūrėkite 1099-S formą, gautą tiksliai. Patikrinkite pardavimo datą, bendrąsias pajamas, parduodamo nekilnojamojo turto adresą ir asmens tapatybės nustatymo informaciją. Filer yra asmuo, kuris pardavė nekilnojamąjį turtą. Filtruotojo mokesčių mokėtojo kodas yra asmens socialinio draudimo numeris. Informacija apie perdavėją taikoma nekilnojamojo turto pirkėjui. Jei formoje yra klaidų, nedelsiant kreipkitės į emitentą. Ši informacija pateikiama IRS.

Apskaičiuokite pardavimų pelną

Naudokite formą 1099-S, kad nustatytumėte pelną, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą, apie kurį bus pranešta mokesčių deklaracijoje. Pelnas apskaičiuojamas atėmus pardavimo pajamas iš pirkimo kainos. Iš pardavimo pajamų taip pat gali būti atimamos turto patobulinimų išlaidos. Tai sumažina jūsų pateikiamą naudą. Patobulinimai turi būti naudingi ne mažiau kaip vieneriems metams, pvz., Stogams, langams ar priedams. Patobulinimai, kurie nėra atimami iš pardavimo kainos, yra reguliarūs priežiūros darbai, tokie kaip tapyba, vejos tarnyba arba nauji „doorknobs“. Pardavimo išlaidos, įskaitant komisinius, reklamos mokesčius, teisinius mokesčius ir paskolos mokesčius, kuriuos moka pardavėjas, taip pat atimamos iš pardavimo, kad būtų sumažintas praneštinas pelnas.

Įrašykite D ir D 8949 formų pelną

Užregistruokite pelną, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą 8949 formoje, Pardavimai ir kiti turto paskirstymai, kurie vėliau bus perkelti į D priedą „Kapitalo prieaugis ir nuostoliai“. Ir 8949 forma, ir D sąrašas pridedami prie 1040 arba 1040A formos. Pelnas nurodomas 1 eilutėje, trumpalaikio kapitalo prieaugio arba 3 eilutės, ilgalaikio kapitalo prieaugio 8949 formoje. Jei nekilnojamasis turtas buvo laikomas trumpiau nei vienerius metus, tai yra trumpalaikis pelnas; jei jie laikomi ilgiau nei vienerius metus, tai yra ilgalaikis pelnas. Tuo atveju, kai nekilnojamojo turto pardavimui buvo padaryta nuostolių, nuostoliai turi būti nurodyti 8949 formoje ir D priede. Tačiau nuostoliai nėra atskaitomi ir nesumažins jūsų pajamų mokesčio. Įrašykite nuostolius, susijusius su atitinkama D sąrašo eilute, tačiau neįtraukite į F skiltyje nurodytą bendrą sumą.

Įrašykite nekilnojamojo turto mokesčius pagal A sąrašą

1099-S forma praneša apie nekilnojamojo turto mokesčių sumą, sumokėtą ar apmokestinamą pirkėjui nekilnojamojo turto sandorio metu 5 langelyje. Teisingas nekilnojamojo turto mokesčių, išskaičiuojamų pagal A priedą, suskaičiavimai, neturėtų būti Nekilnojamojo turto mokesčiai, apie kuriuos pranešta 5 langelyje. Ataskaitoje pateikiami 6 metų eilutėje sumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai. A sąrašas bus pridedamas prie 1040 formos arba 1040A formos.

Mokesčių padavimo išimtis

1099-S forma nereikalaujama pateikti, jei asmuo parduoda savo pagrindinę gyvenamąją vietą ir turi pelną pardavus 250 000 dolerių ar mažiau; 500 000 JAV dolerių ar mažiau sutuoktinių, pateikusių bendrą mokesčių deklaraciją. Šis pelno išbraukimas yra leidžiamas pagal IRS kodekso 121. skyrių. Be to, pelno iš pardavimo nereikia pranešti apie asmens mokesčių deklaraciją. Tačiau patartina, kad pardavimai būtų pateikiami D sąraše su pastaba dėl šios eilutės, kad pardavimo pelnas neįtraukiamas pagal IRS 121. skirsnį. D sąrašo A stulpelyje įrašykite „121 skirsnis. F stulpelyje