Turinys:
Statybos paskolos yra hipotekos, kurias skolintojai siūlo asmenims, planuojantiems pertvarkyti ar visiškai pastatyti gyvenamąją struktūrą. Skirtingai nuo standartinių hipotekinių paskolų, šios paskolos dažnai reikalauja daug mažesnių mokėjimų per trumpą laiką, tuo tarpu asmenys statybų metu turi didelių darbo ir medžiagų išlaidų. Statybos paskolos gali užtrukti ilgiau, kad gautų patvirtinimą, nes rizika, būdinga skolinimui prieš potencialią struktūrą, bet kai tik patvirtinama, daugeliui skolininkų siūlo puikų kelią į namus.
Pajamų dokumentacija
Panašiai kaip ir dauguma nekilnojamojo turto paskolų, yra budrus statybos paskolų dokumentavimo procesas. Standartiniams samdomiems darbuotojams (tiems, kurie gauna darbo užmokestį su atskaitymais) pajamų patikrinimui reikalingi du - trys W2 metai, ne mažiau kaip šeši iš eilės einantys mokėjimai, parodantys visus atskaitymus, trijų metų mokesčių deklaracijos ir visi papildomi pajamų dokumentai (nuomos sutartys)., 1099s nuo subrangos darbų). Savarankiškai dirbantiems skolininkams skolintojams taip pat reikės trejų metų tvarkaraščio Cs (savarankiškai dirbančių asmenų) arba trejų metų S-corp arba įmonių grąžinimo. Savarankiškai dirbantys skolininkai taip pat turėtų būti pasirengę parodyti ne mažiau kaip dvejus metus banko ataskaitas, kad patvirtintų pinigų srautus.
Informacija apie turtą
Skolintojai reikalauja, kad statybos paskolos gavėjai parodytų žemės nuosavybės įrodymus. Kartais skolintojai užbaigs statybos paskolos hipoteką, kuri taip pat apima žemės sklypo įsigijimą - tačiau tai sumažina tikimybę, kad paskolos gavėjas gali statyti paskolą į tradicinę grąžinimo paskolą, kai tik baigsis statyba. Žemės nuosavybė gali būti įrodyta žemės nuosavybe.
Statybos planai
Prieš įsigydami statybos paskolą, skolininkai privalo gauti rangovų įvertinimus. Skolintojai, žinoma, norės žinoti bendrą sumą, reikalingą statybai, tačiau jiems taip pat reikės iš eilės suskirstyti, kas atsitiks, kai tai atsitiks, kiek darbo kainuos kasdien. ir kiek medžiagos kainuos, taip pat tvarkaraštį, kuriame bus numatoma pabaigos data.
Rangovo dokumentacija
Skolintojai nenori skolininkų sumaišyti su nepatikimais ar neetiškais rangovais, kurie rizikuoja savo investicijomis. Todėl skolintojai turės turėti kredito istoriją, rangovo parašą ant projekto parašo (dokumentuoti atliktiną darbą) ir rangovo licenciją veikti šioje konkrečioje valstybėje. Ši informacija yra standartinė, ir dauguma rangovų pasiūlys dokumentus atlikdami sąmatą.
Statyba į nuolatinį
Dauguma skolininkų turėtų apsvarstyti galimybę pastatyti pastatą, kad gautų paskolą. Šios paskolos suteikia tik palūkanų mokėjimų laikotarpį (paprastai trunka per statybos laikotarpį) ir tada pereina prie tradicinių grąžinimo schemų, kai skolininkas privalo sumokėti pagrindines ir palūkanų išmokas per 10, 15 ar 30 metų, kol paskola bus išmokėta pilna. Tai supaprastina skolininkui, nes pašalina statybos paskolos refinansavimą po to, kai pastatas bus baigtas. Šių paskolų reikalavimai yra panašūs į standartines statybos paskolas, tačiau skolininkai turi būti pasirengę parodyti pakankamai pajamų, kad grąžintų visą pagrindinę sumą ir palūkanas, kai tik pasibaigė tik palūkanų laikotarpis.