Turinys:
- Reikalavimus atitinkančios išlaidos
- Išskaičiuojant laisvas darbo vietas
- Laisvos darbo vietos ir nuomos būsena
- Sąnaudų apskaičiavimas
Tai nėra neįprasta patirti laisvų darbo vietų laikotarpį, kai pirmą kartą pateikiate nuomą į rinką arba iškart po nuomininko. Nuomos išlaidos, kurias patiriate per šį laikotarpį, yra išskaičiuojamos tol, kol aktyviai bandote išsinuomoti ar parduoti turtą. Jūs galite naudoti nuomą asmeniniam naudojimui laisvų darbo vietų metu, tačiau jis sumažina išlaidas, kurias galite išskaičiuoti, ir gali kelti pavojų jo nuomos turto statusui.
Reikalavimus atitinkančios išlaidos
Net jei niekas negyvena jūsų nuomoje, vis tiek patiriate tam tikrų išlaidų. IRS laisvų darbo vietų išlaidas apibrėžia kaip išlaidas, susijusias su turto valdymu, išsaugojimu ar išlaikymu, kol jos yra laisvos. Turite mokėti nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas ir mokėti hipotekos palūkanas, nesvarbu, ar turite nuomininką, ar ne. Per šį laikotarpį namo vertė nuvertėja, ir jūs galite reikalauti nusidėvėjimo sąnaudų nuosavybei - paprastai kasmet. Taip pat patiriami namų savininko asociacijos mokesčiai, teisiniai mokesčiai, reklamos išlaidos ir kraštovaizdžio tvarkymas.
Išskaičiuojant laisvas darbo vietas
Tol, kol jūsų namas bus išnuomotas nuomai ar pardavimui, galite toliau atskaityti išlaidas, kai jūsų nuomos laikas yra laisvas. Pavyzdžiui, jei sausio mėnesį nuomojate nuomojamą turtą, bet iki vasario mėnesio nerandate nuomininko, sausio mėn. Išlaidos yra atskaitomos. Tas pats pasakytina ir apie nuomos spragas. Tačiau jūs negalite atskaityti išlaidų, jei nesate aktyviai bandę išsinuomoti turtą. Taigi, jei nuosavybė dar nėra išnuomojama, arba neturite jo nuomoti ar parduoti bet kur, tuo laikotarpiu negalėsite išskaičiuoti išlaidų.
Laisvos darbo vietos ir nuomos būsena
Jei turite laisvų darbo vietų ir naudojate turtą asmeniniam naudojimui, šis naudojimas gali paveikti jo nuomos nuosavybės statusą. Jei naudojate atostogų nuomą sau porą savaičių per metus arba leiskite draugams ir šeimos nariams jį nemokamai naudotis, tai yra asmeninis naudojimas. Norint, kad turtas būtų laikomas nuomojamu turtu, jūsų asmeninis naudojimas negali viršyti daugiau kaip 14 dienų arba 10 procentų dienų, kai vienetas išnuomojamas ištisus metus. Jei jūsų nuomojantis turtas yra išsinuomotas 200 dienų per metus, asmeniniais tikslais galite jį naudoti iki 20 dienų. Jei jis nuomojamas 150 dienų per metus, galite jį naudoti tik 15 dienų.
Sąnaudų apskaičiavimas
Tol, kol jūsų turtas yra įtrauktas į nuomą ar pardavimą laisvų darbo vietų metu ir nenaudojate jo asmeniškai, galite išskaičiuoti 100 proc. Nuomos išlaidų. Sąnaudų apskaičiavimas yra šiek tiek sudėtingesnis, jei jis yra laisvas ir jūs naudojatės asmeniniais tikslais. Esant tokiai situacijai, galite išskaičiuoti tik išlaidas, kurios atitinka turto verslo naudojimą. Pvz., Pasakykite, kad jūsų turtas yra išsinuomotas 200 dienų iš metų, ir jūs jį naudojate 10 dienų. 95 procentus (200 dienų, padalytų iš 210 dienų) galite išskaičiuoti iš visų nuomos išlaidų.