Turinys:
Rinkodara yra pagrindinė atsakomybė už nekilnojamojo turto sąrašus. Nors laikraštyje ir žiniatinklio reklamoje sakoma, kad agentas prekiauja jūsų turtu tiesiogiai potencialiems pirkėjams, reklamos, kuriose yra kelių numerių paslaugos numeris, nurodo, kad agentas taip pat atskleidžia turtą kitiems nekilnojamojo turto tarpininkams ir agentams.
MLS reiškia nekilnojamojo turto brokerių ir agentų kooperatyvą konkrečioje geografinėje vietovėje. Nariai sujungia savo sąrašus centrinėje duomenų bazėje ir pateikia juos į sąrašą įtraukiančiai bendrovei nepriklausantiems tarpininkams ir agentams, kurie taip pat prenumeruoja šią paslaugą. Kaip jo populiarumo įrodymas, iš 6 572 namų pardavėjų, atsakiusių į Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos 2014 m. Namų pirkėjų ir pardavėjų apklausos profilį, 5980 - 91 proc - pranešė, kad jų namai buvo MLS sąrašas.
Kaip tai veikia
Vietos MLS asociacijos suteikia galimybę keistis informacija tarp nekilnojamojo turto specialistų, kurie savo ruožtu teikia informaciją savo klientams. Nėra nacionalinės MLS duomenų bazės. Daugiaraščių tarnybų tarybos duomenimis, yra daugiau kaip 800 regioninių ir vietinių asociacijų, kurios visi valdo ir prižiūri savo privačias svetaines. MLS identifikavimo numeris viešame tinklalapyje yra konkretaus asociacijos nario numeris.
Dauguma asociacijų apriboja narystę licencijuotuose nekilnojamojo turto brokeriuose ir agentuose, priklausančiuose vietiniams nekilnojamojo turto agentams ir Nacionalinei Nekilnojamojo turto asociacijai. Kiekviena asociacija turi savo taisykles ir įstatus, kurie atitinka Nacionalinės Nekilnojamojo turto asociacijos taisykles, taisykles ir politiką.
Nors šalutinė nauda yra padidėjęs poveikis, pagrindinis MLS sąrašo tikslas yra skelbti agento siūlomą komisinių normą. Nors paskelbtas pasiūlymas sukuria sutartinę prievolę, sąraše ir pardavimo agentuose yra teisėtos teisės derėtis dėl kitų sąlygų.
Parduodamas savininko MLS
Parduodami savininkai (FSBO), pardavėjai negali pateikti MLS sąrašo tiesiogiai, bet gali pateikti sąrašą per FSBO atstovą, pvz., ForSaleByOwner.com ir MLSMyHome.com. Užpildę reikiamus dokumentus ir sumokėję reikalaujamą mokestį, atstovas į sąrašą įtrauks jūsų vardą atitinkančią MLS asociaciją.