Turinys:
Kondominiumas yra būsto nuosavybės forma, kurioje kiekvienas vieneto savininkas, be savininko būsto, taip pat turi bendrų patalpų, tokių kaip keliai, rekreacinės patalpos, automobilių stovėjimo aikštelės, koridoriai ir liftai, dalį. „Condo“ pirkėjas automatiškai tampa namų savininkų asociacijos nariu ir jo taisyklėmis bei atsakomybe. „Condo“ taisyklės yra nustatytos pagal valstybės įstatymus ir teismų praktiką, todėl jos skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau apskritai taisyklėse reikalaujama, kad investicinių vienetų savininkai sumokėtų mokesčius, skirtus bendrų patalpų išlaikymui ir įstatus bei taisykles.
Jie sudaro taisykles
Būsto asociacijos direktorių valdyba (HOA) nustato taisykles, vadinamas sandoriais, sąlygomis ir apribojimais, arba CC & R - reguliuojančių gyventojų veiklą. Šie CC & R ir dažnai atskiri taisyklių rinkiniai apima viską nuo leistinų naminių gyvūnėlių skaičiaus, jei toks yra, ar savininkas gali nudažyti savo įrenginį, pastatyti sunkvežimį partijoje arba įdiegti palydovinį anteną. Taisyklės taip pat paprastai taikomos triukšmui ir trikdžiams, kurie neleidžia kaimynams „ramiai naudotis“ savo namais.
Nesugebėjimas vykdyti
Ne visi namų savininkų asociacijos valdybos turi tokius pačius įgaliojimus. Gali būti, kad valdyba gali nuspręsti, ar vyksta faktinis taisyklių pažeidimas. Pirmas žingsnis, kurį savininkas turi imtis, įtikindamas valdybą vykdyti taisyklę, yra susitikti su asociacijos valdyba ir pateikti įrodymus kartu su atitinkama nuostata iš KT ir R. Kreipimasis į pažeidimą į valdybos dėmesį gali būti viskas, kas būtina norint, kad taisyklė būtų įgyvendinta.
Vykdymo įgaliojimai
HOA įstatai ir CC & R turi nustatyti procedūras, kurių reikia laikytis prieš imantis bet kokių veiksmų prieš vienetų savininką dėl taisyklių pažeidimo. Procesas paprastai prasideda laišku namų savininkui, leidžiančiam jam išspręsti problemą. HOA valdyba gali turėti teisę nubausti pažeidėją už kiekvieną pažeidimo įvykdymo dieną. Valdyba arba jos atstovas taip pat gali patekti į turtą, kad ištirtų tariamą pažeidimą arba jį pašalintų. Valdyba taip pat galėtų panaikinti savininko teisę naudotis tokiomis paslaugomis kaip baseinas ar teniso kortai. Sunkiais atvejais valdyba gali pareikšti ieškinį savininkui, kad nustatytų pažeidimą ir sumokėtų teismo išlaidas. Teismas gali skirti piniginius nuostolius, reikalauti policijos veiksmų ir netgi pavesti asmeninę nuosavybę. HOA gali įkeisti būstą, kuris turi būti sumokėtas prieš parduodant namus.
Atsisakymas ir atrankinis vykdymas
Nuomonės valdyba neturi teisės vykdyti vieno gyventojo, nepaisydama tos pačios taisyklės pažeidimų kitiems gyventojams. Toks atrankinis vykdymas yra diskriminacinis. Tačiau, jei valdyba ilgą laiką ignoruoja taisyklių pažeidimą, ji atsisakė arba atsisakė teisės vykdyti šią taisyklę pažeidžiančio vieneto savininkui arba bet kuriam kitam savininkui, kaltinamam tuo pačiu pažeidimu. Valstybinis „senaties terminas“ apibrėžia, kiek laiko gali būti ignoruojamas taisyklių pažeidimas, kol jis nebegali būti vykdomas. Valdyba, kuri leido taikyti taisyklę pasirinktinai ar atsisakyti, gali grąžinti taisyklę, pranešdama HOA narei apie savo ketinimą pradėti griežtai taikyti taisyklę.
Žr
Nors HOA valdyba gali imtis teisinių veiksmų prieš namų savininką, apartamentų savininkai turi tokią pačią teisę vykdyti teisingumą prieš HOA. Namų savininkų asociacija yra įpareigota veikti geriausiu bendruomenės interesu ir teisingai vykdyti savo pareigas, nediskriminuodama. Jei apartamentų valdyba nevykdo savo taisyklių ar valstybės įstatymų, namų savininkas arba gyventojų grupė gali pateikti ieškinį, teigdami, kad HOA nevykdo savo pareigų. Tokie ieškiniai yra brangūs ir užima daug laiko, ir kiekvienas, kuris svarsto tokį kostiumą, turėtų kreiptis į advokatą, turintį patirties HOA bylose.