Ar galiu reikalauti naujo stogo kaip mokesčių atskaitymo?

Vidaus pajamų kodeksas leidžia išskaičiuoti įvairias išlaidas, kurias patiriate per mokestinius metus ir kurios nėra laikomos investicijomis ar pirkimais. Suma, kurią mokate įsigydami naują stogą, gauna investicinį gydymą ir negali būti laikoma mokesčių deklaracijos atskaita.Tačiau IRS suteikia mokestinę naudą naujam stogui, nes sumažėja pelnas, kurį turite atpažinti parduodant namus.

Paprastai naujojo stogo kaina padidina jūsų namų mokesčių bazę ir nėra apmokestinama atskaitytinai. Kreditas: „Hemera Technologies“ / „AbleStock.com“ / „Getty Images“

Mokesčių bazė

Būsto mokesčių pagrindas yra visos investicijos namuose. Tai apima pirkimo kainą ir visų jūsų atliktų namų tobulinimo kainą. Norint padidinti namų mokesčio bazę patobulinimų sąnaudomis, patobulinimai turi būti reikšmingi, nes jie suteikia pridėtinę vertę namams arba prailgina namų naudingo tarnavimo laiką. Nuolatinis remontas ir priežiūra nereiškia pridėtinės vertės ar prailgina namų naudingo tarnavimo laiką.

Naujas stogas

Naujo stogo įrengimo išlaidos atitinka pagerinimą, kuris padidina namų mokesčio bazę. Ši kaina atitinka mokesčių bazės padidėjimą, nes po įrengimo stogo naudingo tarnavimo laikas pratęsiamas ir užtikrinamas tikrosios rinkos vertės padidėjimas tiek, kiek galite padidinti namų pardavimo kainą po įrengimo. Tačiau tais metais, kai patiriate išlaidas, jokių mokesčių atskaitymų nėra.

Namų pardavimas Gain

Padidinus namų mokesčio bazę dėl naujojo stogo kainos, jums suteikiama mokesčių lengvata, kurią galite atpažinti mokestiniais metais, kai parduodate namus. Namų mokesčių bazė diktuoja apmokestinamojo pelno, kuris atsiranda pardavus, sumą. Pavyzdžiui, jei perkate namą už 400 000 JAV dolerių ir išleidžiate 15 000 dolerių, kad įdiegtumėte naują stogą, namų mokesčių bazė yra 415 000 JAV dolerių. Jei vėliau parduodate namus už $ 415,000, bendras pelnas yra lygus nuliui. Tačiau, jei stogo kaina nepadidino namų mokesčio bazės, jūs mokate mokesčius už 15 000 JAV dolerių kapitalo prieaugį.

Avarijos praradimas

IRS numato vieną išimtį iš taisyklės, leidžiančios mokėti mokesčius, o ne didinti mokesčius. Jei staigus ir retas įvykis, pvz., Atogrąžų audra ar uraganas, sukelia pakankamai žalos stogui, galite atimti naujosios įrengimo išlaidas. Išskaitytiną sumą apskaičiuojate naudodamiesi mažesne pradine stogo kaina arba tikrosios rinkos vertės sumažėjimu dėl avarijos. Apskritai, kai avarijos nuostoliai susiję su namu, abu skaičiai yra tokie patys, nes tikroji rinkos vertė mažėja suma, lygi naujos stogo įrengimo išlaidoms. Tačiau, jei jūs gaunate kompensaciją iš savo draudiko, atskaitymas negalimas.