Fannie Mae paskolų gairės

Hipotekos ieškotojams gali būti pranešta, kad jie turi atitikti „Fannie Mae“ reikalavimus. „Fannie Mae“, atstovaujanti federalinei hipotekos asociacijai, tiesioginių paskolų skolininkams neteikia, tačiau ji teikia pinigus „antrinei rinkai“ arba skolintojams. „Fannie Mae“ paskolų gairės nėra tokios griežtos, kaip ir kitos, pavyzdžiui, paskolos, kurias teikia Federalinė būsto administracija (FHA). Tačiau „Fannie Mae“ skolininkai vis tiek turi atitikti kredito balą, pajamų ir skolos santykį ir kitus reikalavimus. Skolininkams turi būti parodyta dviejų metų darbo patikra ir dokumentuojami turtas ir įsipareigojimai.

Jauna pora gauna namus: Goodluz / iStock / Getty Images

Apie Fannie Mae

Fannie Mae buvo sukurta 1938 m. Kongreso akte. Jo pradinis tikslas buvo išlaikyti stabilumą būsto rinkoje po Didžiosios depresijos. 1968 m. Tapo privačia kompanija, o Kongresas įpareigojo veikti su privačiu kapitalu ir būti savarankišku. Tačiau ją vis dar valdo federalinė vyriausybė. „Fannie Mae“ tik suteikia paskolas, skirtas asmenims, o ne korporacijoms ar bendriems partneriams.

Kredito balų reikalavimai

Daugeliui paskolų skolininkai turi turėti ne mažesnį kaip 620 FICO kredito balą, tačiau paskolos gavėjai, turintys daugiau nei 740 kredito balų, gauna palankiausias palūkanų normas ir sąlygas.

Skolos ir pajamų reikalavimai

Skolos ir pajamų santykis apskaičiuojamas dalijant visas skolos mėnesines išmokas, pvz., Auto paskolas ir kredito korteles, pagal bendras mėnesines bendras pajamas. Pavyzdžiui, jei jūsų bendra mėnesinė skola yra 2 000 JAV dolerių, o jūsų mėnesio pajamos yra 6 000 JAV dolerių, jūsų skolos pajamos yra 33 proc. Pagal 2015 m. Galiojančias gaires skolininkų skolos ir pajamų santykis gali siekti iki 45 proc.

Paskolų limitai

„Fannie Mae“ kiekvienais metais nustato paskolų limitus pagal Federalinės būsto finansų valdybos spalio mėnesio vienos šeimos kainos tyrimą. 2015 m. Bendras vienos šeimos namų paskolos limitas buvo 417 000 JAV dolerių, išskyrus Aliaską, Havajus ir JAV Mergelių salas, kur jis buvo 625 500 JAV dolerių. Nuo 2015 m. Paskolų limitai buvo dar didesni 46 apskrityse. Paskolos pagal bendrą sumą vadinamos „kvalifikacinėmis“ arba „atitinkančiomis“ ir paprastai yra mažesnės palūkanų normos nei „jumbo“ arba „neatitinkančios“ paskolos, viršijančios šią sumą.

Bankrotas ir rinkos uždarymas

Skolininkai, pateikę bankroto 7 ar 13 skyrių, negali gauti „Fannie Mae“ hipotekos iki ketverių metų nuo bankroto įvykdymo dienos. Skolininkams, turintiems uždarymą, turi būti laukiama septynerių metų nuo jo pabaigos, o trumpalaikius pardavimus turintys asmenys turi laukti ketverius metus.