Oklahomos nuosavybės linijų įstatymai

Oklahomos valstybinio statuto 60 antraštinėje dalyje nustatyti keli įstatymai, reglamentuojantys žemės valdas valstybėje, o kai kurie iš labiausiai minėtų valstybės įstatymų yra susiję su turtinėmis linijomis. Kai du žemės savininkai turi sklypus, kurie susitinka bendrame taške, pavyzdžiui, dažnai kyla ginčai dėl tikslios nekilnojamojo turto linijos vietos, kur susitinka gretimi objektai. Oklahoma valstybės įstatymai numato būdus, kaip išspręsti tokius ginčus dėl nuosavybės linijos.

Nekilnojamojo turto savininkų tvoros dažnai sukuria nuosavybės liniją disputes.credit: sanddebeautheil / iStock / Getty Images

Apklausos ir teisiniai aprašymai

Oklahoma valstybės įstatymas reikalauja, kad kiekvienas turto savininkas pateiktų nuosavybės teisinį aprašymą su atitinkamu apskrities sekretoriumi. Teisinis aprašymas yra vadovas, kuriuo remiantis nustatoma žemės vieta ir nekilnojamojo turto linija, atskirianti vieną žemės plotą nuo kito. Teisinis aprašymas taip pat suteikia pagrindinę informaciją, kurią inspektoriui reikia nustatyti, kad būtų nustatyta turto linija.Oklahoma leidžia teismui nustatyti nekilnojamojo turto liniją, paskiriant inspektorių, kad apžiūrėtų žemę su teisiniu aprašymu.

Nepageidaujami nuosavybės įstatymai

Oklahoma valstybės teisė suteikia žemės savininkams teisę į nuosavybę, kuri tam tikrais atvejais yra priešingoje jų nuosavybės linijos pusėje. „Sooner State“ nepalankios nuosavybės teisė teigia, kad žemės savininkas gali reikalauti žemės nuosavybės, esančios priešais savo nuosavybės liniją, atvirai parodydamas, kad žemė turi ne mažiau kaip 15 metų. Kai žemės savininkas leidžia kitam asmeniui užimti savo žemę, tas asmuo taip pat gali stengtis išlaikyti nuolatinį valdymą per neigiamą valdymą.

Apribojimas pagal „Acquiescence“

Sutikimo teisės riba leidžia Oklahomos teismui sukurti naują nuosavybės liniją. Paprastai, kai esama riba, paprastai tvoros forma, jau yra 15 ar daugiau metų ir abiejų žemės savininkų buvo laikoma nuosavybės linija ir gali būti sukurta nauja ribinė linija. Apribojimai pagal sutikimą nereikalauja, kad nekilnojamojo turto linija būtų tikroji riba, o teismas gali nustatyti tvoros liniją naujai nuosavybės linijai.

Tylus pavadinimas nuosavybės linijos nustatymas

Kai dviejų gretimų žemės sklypų teisiniame apraše nėra pakankamai informacijos, kad inspektorius galėtų tiksliai nustatyti nuosavybės liniją, nekilnojamojo turto savininkas gali pateikti tylų ieškinį. Oklahomos valstybės teisė leidžia tokiais atvejais teisėjui nustatyti pagrįstą turto linijos ribą ir ši nauja riba yra naudojama naujam dviejų gretimų nuosavybės dalių teisiniam aprašymui. Oklahoma valstybės įstatymas įpareigoja visas šalis pripažinti naują nekilnojamojo turto liniją, net jei viena šalis nesutinka su tylos ieškinio rezultatu.

Oklahomos tvoros įstatymai

Kai tvoros yra nuosavybės linijoje, toms tvoroms tenka bendra atsakomybė. Žemės savininkai abiejose nuosavybės tvoros pusėse yra teisiškai atsakingi už tai, kad jie būtų laikomi pagal apskrities ir miesto zonavimo įstatymus. Oklahoma valstybės teisė neleidžia vienam turto savininkui pašalinti tvoros be kito turto savininko leidimo.

Oklahomos augalijos įstatymai

Medžiai, krūmai ir kiti augalai dažnai auga per nuosavybės ribas. Oklahoma valstybės teisė leidžia turto savininkui apipjaustyti ir supjaustyti augmeniją, kai ji kerta savo nuosavybės liniją. Tačiau Oklahoma taip pat reikalauja, kad turto savininkas gautų kito turto savininko leidimą, jei apipjaustant ar pjaustant įžeidžiančią medį ar augalą būtų padaryta žala jos sveikatai.

Patarimų teisė

Nepriklausomai nuo nekilnojamojo turto linijos, vyriausybės subjektai ir komunalinės paslaugos dažnai turi teisę kirsti savo turtą ir pasinaudoti savo žemėmis per pagrįstą ribą. Oklahoma valstybės teisė leidžia viešiesiems subjektams reikalauti 3 metrų lengvumo nuo viešojo kelio. Kai kuriais atvejais ši lengvata gali kirsti asmens nuosavybės liniją, o savininkas taip pat neturi teisės atsisakyti taikomų komunalinių paslaugų naudojimo žemėje. „Oklahoma“ komunalinių paslaugų įstatymas taip pat leidžia komunalinių paslaugų įmonėms įdiegti požemines komunalines paslaugas ir statyti komunalines paslaugas privačiame turte.